教育资源好、交通方便 长岛曼哈塞房产受美国华人青睐

长岛纳苏郡的曼哈塞(Manhasset)，这个曾被《华尔街日报》评为纽约(房源)最适合子女成长，人口不及1万的小镇，因为长岛铁路的便利，加上公立高中名列全国百强，在“黄金海岸(房源)”常与大颈、华盛顿港(房源)并列为华人的最爱。居民反对过度开发，在Americana Manhasset名牌中心的光环下仍有一片宁静地。

张女士与丈夫在曼哈顿工作，考量皇后区各地交通便利性，五年前在森林小丘买了一间公寓。虽然还没有小孩，但考量长岛房价近年态势及联准会将调息，决定“一步到位”提早换间大屋。

两年来，他们在大颈、曼哈塞间穿梭看了许多房子。两人条件并不高，离火车站近、有后院的三卧，因工作忙也不懂装修，最好能立刻入住。刚开始他们只是自行网路搜索，也请住在当地的朋友留意，周末看房，发现大颈火车站附近出售的房子普遍较小，屋况也较差。

与房源充裕的森林小丘完全不同，一旦出现好房，几乎在他们看屋前就卖掉了。因为房源少，加上看屋不积极，很快地，购屋预算随房价从80万元、90万元一路升至近百万元，两人终于决定找地产仲介相助。最近一次看到合意的房子，卖方开价99万9000元，因为没经验，杀价至98万元，还自认出高了，不料最后排名第四，被人以107万元捷足先登。过去听朋友在威彻斯特郡买房有类似经历，他们没想到竟发生在自己身上。

受此影响，两人有些紧张。近周，机会又来了。这间房子到火车站步行仅需五分钟，中学也在步行距离内，对常到法拉盛购物的两人也方便。对方开价96万9000元，算是偏低，他们咬牙加到99万9000元，却仍是候补人选，所幸出价最高者突然放弃。两人事后仍感觉“买贵了”，只能自我安慰不要患得患失，并建议条件类似的买家，必需有耐心，坚守预算，不要急着下手。

美国(房源)华人房产经纪人胡蓉(Rosalyn Meyer)介绍，百万元以下在当地属“入门级”的房子，如果属立即可入住的屋况，常吸引十多人抢购，加码5至7万元属常见。近期还发生有屋主开价99万元，最后以120万元售出的个例。200至300万元的房子，也因房源有限，常引起抢购。

很多外地买家抱怨，根本没看到房屋上市，或者刚看到，很快便卖掉了。胡蓉解释，当地及华盛顿港的地产委员会，为保障社区经纪人，许多房源需优先让本地从业人员看到，几天后才外传，因此建议买房最好找当地公司的人员，较不会错失良机。

胡蓉以当地2000呎、三至四卧的房子为例，去年平均约120万元，今年为130万元。百万元左右的房子，被视为进入进入顶尖学区的折扣门票，自然抢手。近期一栋150万元的房子，一个周末便售出。

曼哈塞热门的另一个原因，因为有Americana Manhasset等购物中心为大税户，地税与邻近的华盛顿港、大颈相比为最低。以同样130万元的房子为例，大颈要交约1万5000元，曼哈塞则为1万2000元。

胡蓉认为本地华人偏爱步行可至长岛火车站的社区，至曼哈坦工作、或父母到法拉盛也方便，目前售价约100万至120万元。中国买家则喜欢有门禁的新社区，因与在中国居住的环境相似，有安全感，起价约150万元。至于有专属网球场、室内游泳池、离学校也近的豪华社区，起价约200万元。

因属长岛明星学区、生活条件好、购物及交通方便，而且保值，当地受中国买家青睐。与曼哈坦或长岛市不同，买家多为自住。由于当地公寓不多，但仍有需求，尤其是不喜欢自己扫雪，又希望有饭店式服务的买家，长岛35出口近年正逐期开发共有公寓，售价120万至130万元。

五年前她因子女求学，从曼哈坦搬来此地，为自己及孩子选了有室内游泳池及警卫的社区，离餐厅及购物中心也近。她印象深刻，当地居民不排外，有各种社区组织常办欢迎新居民的活动，因此可无障碍融入。

李先生1989年由皇后区新鲜草原搬至曼哈塞，他分析在长岛北岸，仅曼哈塞、大颈及华盛顿港搭火车进曼哈坦不需在牙买加转车。在曼哈坦工作的他，选择了离火车站步行约六分钟一间60乘100呎、三卧的50年老房，当时正逢地产低谷，以约36万元成交。

当时华人极少，他回忆自己是社区唯一的华裔，而现在华裔已占逾一成。开发商之后陆续兴建多个有门禁的新社区，记得因担心学校座位不足，当时有许多居民反对。结果一开卖果然都是包含华裔在内的年轻移民家庭，学校只有增加教师及校舍。在这些新社区，许多已有超过四成为华裔居民。因离火车站较远，多为医生、律师、经商等不需赶车上班的人，房价也都在200、300万元之间。

近年当地房价仅在2007年金融风暴时下跌约15%，但相较纽约其他地区，仍算保值，也因此吸引移民不断迁入，但上下班时间长岛快速道路的车阵，也顺势进一步延伸。李先生说20多年来，房价快速上涨，地税也翻升三倍，许多工薪家庭大喊吃不消。富裕家庭逐渐取代老居民，最明显的就是购物中心内原有的超市及中价商店，已全数被国际名牌取代。

曼哈塞面积不大，人口与华盛顿港相加才勉强追上大颈。李先生指因居民不喜欢过度开发，当地至今未埋设盖大楼必需的下水道，新建案也因此多为单家庭住宅，三者相较属于较宁静的地区。

虽然多数居民依赖火车通勤，但因有多间购物中心，火车站旁的市区商店并不热闹。曼哈塞假日休闲去处有限，他周末喜欢到上州爬山，因为离华盛顿港不远，也会到当地码头钓鱼。他说华裔在此的历史与数量仍不比大颈，因此许多居民仍习惯参加大颈的华人教会及社区活动。

与大颈犹太裔、亚裔各据山头，子女在校竞争激烈的情形不同，他说曼哈塞居民以爱尔兰、义大利等天主教移民后裔为主，因此华裔学生过去容易出头，但随着韩裔、印度裔迁入，情况也正在改变。

根据2014年《美国新闻与世界报导》(U.S. News & World Report )，曼哈塞高中以1：13的师生比，大学准备率79.2%，数学州考平均3.8分，英语州考平均3.9分，在纽约州排名第16，全国第87名。该校学生约937人，少数族裔占22%。南大颈高中全州21名，全国排名115。赛奥赛特高中全州排名32，全国158名。

长岛16选区共和党州众议员候选人华裔李万龙(Douglas M. Lee)，月前在包含大颈、曼哈塞、华盛顿港的选区挑战追求四连任的民主党对手，最后共获1万1504票，得票率达38.41%。首次参选获此佳绩，他肯定华人团结支持，也相信选民认同共和党商业友善的经济政策。

曼哈塞行政所属的North Hempstead镇近日决定以200万元由开发商购得位于Roslyn的一处7.3英亩土地，改建成休闲公园，预计2017年5月完工。