竹科新贵实力惊人！　逾7成预售新屋交易40坪↑

▲盘点近一年来，七都预售屋各坪数带交易占比，发现新竹县市40坪以上的交易占比超过7成，成为七都最高。（图／记者项瀚摄）

记者张雅云／高雄报导

近年全台房价高涨，小宅受到购屋族追捧，房仲盘点近一年来七都预售屋各坪数带交易占比，发现新竹县市40坪以上的交易占比超过7成，成为七都最高。专家指出，新竹平均薪资收入较高，房贷负担能力强，大坪数、高总价的物件在当地备受欢迎。

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永庆房产集团统计近一年七都预售屋各坪数交易占比，新竹县市40坪以上的交易占比超过7成，为七都之最。其中，40~50坪的预售屋占比39%，为当地预售的交易主力，另外，购买50坪以上房子占比也高达33%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求与投资、置产买盘挹注，且当地平均薪资收入较高，大坪数、高总价的物件有强劲的支撑力道。

《乐屋网》调研中心经理洪安怡补充，尽管目前因为房价高涨，总体新案都是小宅化，但新竹地区却因为有着坚实的竹科买盘支撑，使得小宅化的趋势较不明显，仍是以3房带车位的标准格局最受欢迎。

▲近一年七都预售屋各坪数带交易比。（图／永庆房产集团提供）

至于台中市40坪以上占比为61.2%，也超过6成，为七都第二。陈金萍说明，台中市幅员广大，使全市预售推案量大，且不少推案都规划成大坪数豪宅的物件，在「七期重划区」与「水湳经贸园区」等都有大坪数豪宅推案，推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。

而根据实价登录资料，高雄小宅化相当明显，20~30坪购屋占比成七都中比例最高，达30.9%，洪安怡分析，预售屋单价高涨，近年建商多以「控制总价」来规划预售推案，推升20~30坪预售小宅交易占比。

至于新北、桃园与台南三都的预售住宅30~40坪的占比突破35%，成为三都的预售推案主力。陈金萍分析，若以预售大楼常见的30%公设比计算，30~40坪住宅的室内空间约为21-28坪，大致为2~3房格局。

洪安怡补提醒，小宅趋势下越来越常看到小坪数隔成多房型，有时甚至会有权状坪数不到20坪，但规划成2房格局的类型，提醒买方买预售屋前，先仔细考量的需求，避免将来成屋后才发现空间太小。

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