驚死人！新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭

竹北高铁特区示意图／台湾房屋提供

竹科房价又冲高，实价揭露，今年九月，新竹竹北高铁特区「惠宇谦和」中楼层户别44.3坪，总价3450万，将车位以每个140万元拆算后，单价高达99.5万元，距离百万仅一步之遥。

台湾房屋新竹园区直营店店长李羽儱指出，高单价社区冠军的「惠宇谦和」，2020年预售时单价32~35万之间，今年中才陆续交屋，成屋之后仅两笔交易，扣除一笔亲友特殊交易，等同于第一笔正式交易就跳升到近百万的行情。

主要因该社区地点近高铁、新竹台大分院竹北院区，周边还有生医园区，吸引科技业和医界两大高收入买盘，加上社区规划符合高端需求，且稀有释出，促使买方积极入手。

台湾房屋根据实价登录整理新竹地区2024年五大高单价社区，高铁特区的「惠宇谦和」居冠，新竹市关埔重划区的「富春居」紧追在后，单价97.3万元。

第三名是竹北高铁「竹科汇」，单价96.4万元；第四名则是竹科附近的「宝睿博苑」，单价92.3万元，前四名成屋最高成交单价，都登上九字头，排名第五名是预售屋「富宇天隽」，与9字头也相距不远。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年新竹县市高单价社区，多集中在竹北高铁特区及关埔竹科生活圈，以竹科新贵为首要买盘，其中竹北高铁则挟双铁交通优势与广大腹地，吸引重大开发进驻；关埔重划区因邻近园区、生活机能完善，被誉为竹科门户，也让两大蛋黄区成为大新竹地区的指标豪宅聚落。

张旭岚分析，进榜社区中，前四名都是屋龄5年内的新成屋，打破房价由预售屋领涨的一般认知。

她表示，新成屋缔造房价天花板，主要有三个原因：一、小坪数抢手：新竹两房加一车位的房型，从总价接受度和空间实用性，较符合新科新贵能力范围，也比大坪数物件较易创下高单价行情。

二、新成屋稀缺：新竹房价涨速快，关埔和高铁两大重划区的新成屋选择有限，一有释出就吸引自住买家目光重金快手抢购。

三、租金成本高：购买预售屋需等3至5年才能交屋，期间的租金支出高达可能超过百万元，促使想住新房子的自住客，选择低屋龄成屋。

李羽儱表示，关埔重划区和竹北高铁特区近高铁站，有不少明星学校，是竹科新贵最向往的购屋区域，愿意以高单价实现「卡位学区宅」，若为社区的高楼层户别，还有景观优势，或因具备现成装潢和家具，卖相好，也更具创价空间。

不过高价交易的时间，都在央行颁布第七波信用管制之前，当时的买家追价心态明显比现在积极，第七波管制后的房市景气收敛，但蛋黄区段的供给稀少，长期持有仍具增值机会，精华区段的社区，依旧有相当程度的价格支撑力道。

2024新竹五大高价社区 资料来源／台湾房屋