台中西区第一豪宅4字头成交　前屋主持有6年赔890万转出

▲台中市西区第一豪宅之称的「富邦天空树」，竟出现4字头单价交易。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

拥有台中市西区第一豪宅之称的「富邦天空树」，竟出现4字头单价交易，且现任屋主为同社区住户，以现金价9680万元出手，而前屋主含泪赔售890万元收场，信义房屋专家认为，现金价的优势确实在价位上可以给一点空间。

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这栋位于国美馆特区五权西路、临近忠明南路及美村路的「富邦天空树」，是建筑大师伊东豊雄在全球设计的第一栋超高层住宅作品，曾创下单户1亿8065万元房市总价震惊中台湾房市。

屋龄8年、楼高39层的「富邦天空树」，近期出现赔售890万元案例，该中楼层户别总面积230坪，最初2017年第一手屋主入手价为1.16亿元，拆算单价58.68万元，隔年2018年就赔售1040万元，以1.057亿元、拆算单价52.12万元转手给第二任屋主。

▲「富邦天空树」中楼层出现2次转售都赔售交易，7年总共赔了1930万元。（图／记者陈筱惠摄）

令人惊讶的是，再隔6年后，10月份第二任屋主再以赔售890万元出售给现任屋主，总价跌破亿元大关，来到9680万元，拆算单价也来到社区里是新低的48.24万元，而新任屋主则是同社区已拥有1户的住户。

对此，信义房屋美术园道店洪彰强认为：「顶级高价住宅住户对于时事敏锐度较高，而超豪宅目前会遇到贷款问题，房市状况相对冷清，且该户一路都是毛胚形式，并无装潢费用，若屋主出现资金状况，以全现金购入的买方确实拥有谈价的优势。」

对于新任屋主以全社区最低价出手，另一名房仲则说：「此案件其实为同社区住户出手，该户基本上也没有流通在市场流通，而以相对低价购入，后续其实也有增贷的优势，对于能够现金出手到亿元的豪宅客来说，确实捡到便宜，同时这笔买卖相当高明。」

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