建案卖3万户还有3.5万户 住展：越卖越多！
▲销售3万户还有3.5万户，北台湾建案怎么卖也卖不完。（图／记者陈韦帆摄）
住展杂志统计，北台湾于去（2018）年度开卖的新成屋、预售屋建案，年度平均销售率约为45.77％，较2017年成长将近8个百分点，已连续三年正成长。住展杂志企研室经理何世昌表示，去年新建案销售表现优于预期，销售率已逐渐逼近五成，距多头水准不远，但因去年市场供给量过高，以致于出现「房子卖得多、剩得更多」的奇特景象。
据住展杂志统计，北台湾2018年度开卖的新建案规划户数达92,934户，扣掉地主户、建商保留户、股东关系户等分回户后，释出市场的可售户数为63,845户，总计售出29,224户，剩余户数为34,621户，销售率约45.77％。
何世昌分析，从销售率走势来看，近年房市的谷底应该落在2016年，胆敢在2016年空头气焰最盛时买房的民众堪称神算，当时让利建案最多、议价空间也最大。2016年后，随着销售率与房市景气缓步往上爬升，让利风气越来越淡，买方捡便宜的机会变少了。假如未来年度销售率回升至五成以上，意味着房市很可能要告别空头市场。
北台湾各县市新建案销售率，以新竹市表现最为突出，年度销售率高达约59％，与多头时期无异，也是北台湾销售率唯一突破五成的县市。
新竹市去年买方出手意愿高昂，应与电子科技业景气欣欣向荣有关。而在各行政区中，以东区销售率最佳，高达约68％，其次为香山区约64％；东区2字头、香山1字头的相对低单价，获得新竹买方青睐。虽然新竹市销售率出色，但买方接受度最高的价位在30万／坪以下，若是成交价超过30万／坪的建案，买方接受度偏低，因此高价案较多的北区，销售率反而最差，平均不到五成。
跳了一个字头 北市销售率劲扬
在大台北的部份，台北市去年新建案可售户数为6,033户，售出2,782户，销售率约46％。新北市可售户数为23,479户，售出10,870户，销售率亦约为46％。双北市销售率差距不大，但以台北市成长力道较强劲，销售率由2017年的33％跃升至46％。
台北市以万华、中正、大同、松山、士林与南港表现较出色，销售率均逾五成，而大安、内湖则以三成多敬陪末座。
新北市的土城、三峡、芦洲与泰山等区较优异，销售率均攀至六成以上，反观淡水、八里、三芝与瑞芳等位置较偏的行政区，销售率均不到三成，表现相对逊色。
北台湾销售率最低者为基隆市，销售率仅约33％，更是北台湾唯一一个销售率负成长的县市。不过，因基隆去年供给量极小，卖压也不大，房价并未因销售率走低而下挫。
虽然年度销售率报佳音，但若从不同角度看数据，却会发现市况的好坏并非那么绝对，在判读上的歧异仍大。
何世昌进一步指出，如果从成交户数来看，2018年新建案共计售出29,224户，比2017年同期售出17,355户，增加了11,869户，年增幅高达68％，远比销售率数据更漂亮代表去年买气扬升的力道比想像中更强劲。但若看未售出的剩余户数，则2017年剩余户数为28,465户，但2018年剩余户数却增加至34,621户，意味着卖压不减反增。如此诡异的状况，或许透露着房市景气仍不够明朗，未来是多是空，依然有一番激战。