选后房市买气回温　议价空间上看1成

▲9合1大选结束后，房市有回温迹象。(图／记者林信男摄)

记者林信男／台北报导

双北市、桃园市和台南市地政局，都在5日公布2014年12月买卖移转量，月增率皆达2成以上，显示房市买气在9合1大选结束后，已有回温迹象，加上屋主惜售心态松动，预估议价空间至多可达10%。

上述4都地政局资料显示，台北市12月交易量为3,055栋，月增33.6%；新北市交易量5,547栋，月增25.2%；桃园市移转栋数4,533栋，月增37.4%；台南市移转栋数则是1,770栋，月增23.5%。

全国不动产企研室主任张瀞匀分析，9合1选战落幕后，房市交易回归供需基本面，而12月适逢年底成家购屋潮，加上多数屋主惜售心态开始松动，约有5%至10%的议价空间，民众购屋意愿也因此提升。

12月台北市交易量前3名，依序为中山区(472栋)、文山区(362栋)、内湖区(322栋)，全年移转量则较2013年衰退17%。全国不动产总经理石吉平分析，2014年政府祭出豪宅限贷令，高价产品交易首当其冲，加上投资客观望，自住族群成为购屋主力，使区内以低总价小宅居多的中山区，蝉联卖座王。

新北市交易量前3名是淡水区(798栋)、新庄区(733栋)与中和区(596栋)。全国不动产淡水新春加盟店店东蔡辉文指出，选后淡水区看屋人潮增加约1成5，但屋主开价强硬，购屋人继续观望，当地交易量增加，推估应是新市镇建案交屋所致。

桃园市12月移转量前3名依序为中坜区(934栋)、平镇区(869栋)及桃园区(786栋)，但全年总交易量，却较2013年下滑13.1%。全国不动产中坜龙冈加盟店店长李欣振分析，近年中坜区房价直线上涨，目前龙冈地区行情相对亲民，选后议价空间约10%，新成屋大楼交易热度不降，中古屋则以透天厝询问度最高，供不应求。

台南市12月房市交易量前3名依序为永康区(394栋)、东区(211栋)、南区(166栋)。全国不动产执行副总林泇廷说，台南以自住型买方为主力，市场稳定，且近期南纺梦时代开幕，又有平实营区开发案及大湾交流道增建等议题，房价稳定成长，后市可期。

不过根据内政部统计，2014年1至11月，全台买卖移转量为29万0,458栋，全国不动产预估，2014全年交易量恐无法达到32万栋，将创下近13年来新低纪录。