议价空间急速收敛 市场背离买方需求 房市回春还早
5月房市虽然有520档期加持，但除了推案量分数微增外，广告量及来客数都不如预期，代表北台湾新建案市况的住展风向球，5月总分降至32.1分，已十分逼近蓝灯警戒线。专家分析，最主要原因还是建商觉得房子卖的动了，议价空间急速收敛，背离目前买方需求，也直接导致人气与买气的衰退。
根据住展杂志资料显示，议价空间缩小已开始影响市场，5月来客组数较4月减逾一成多，成交组数也下滑、但所幸减幅在一成以内，又以新竹、宜兰、基隆等地区人气衰退较明显。
住展杂志企研室经理何世昌指出，随着部份建案陆续调降开价、部份建案调涨成交价，以及部份让利案以趋近不二价方式销售，平均议价率持续收敛，议价率分数往上上扬一个级距。虽然议价空间缩小、分数增加，但以目前市场氛围而言却不利成交。
至于市况较佳的区域，则以桃园、中坜、芦竹南崁、淡海新市镇、中和等地较突出，来人与成交组数均位于高标。年后市况转好的北市中心，愿意让利的小宅或豪宅仍可稳定销售，亦有顶级产品传出完销，显示北市市况并不恶。
何世昌表示，风向球已连续三个月亮出黄蓝灯，是近年少见连续三个月维持黄蓝灯水准的状况。然而，因议价空间急速收敛，背离目前买方需求，也直接导致人气与买气的衰退，短期内房市恐怕还是会在低谷中缓缓行走，暂时看不到攻高的机会。