台积电高雄厂无时间表 房市回归自用需求

房仲业者分析，亚湾区豪宅近期在市场买气紧缩之际，仍能保有一定行情。（柯宗纬摄）

台积电高雄厂从28奈米改为先进制程，但没有明确开发时间表，房仲业者指出，近年高雄房市受半导体产业牵动，尤其台积电在高雄设厂与否的任何消息都能影响市场信心，因此目前投资人保守观望，房市回归自用为主。

据地政局资料显示，高雄市今年第1季买卖移转栋数8025栋，交易量回到资金热潮前，近3年高雄单季最高移转是2021年第4季，共1万3595栋，2022年首季虽是交易淡季却仍有1万多栋，第2季移转量维持1万栋。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，观察高雄房市交易，从去年下半年成交量明显减少，不过在价格方面尚未出现区域松动，甚至各项数据仍显示房价走扬。

住商不动产凤山文山加盟店店东郑启峰指出，高雄市量缩、价不跌有几个面向，首先可见新建案价格没有降，主要建商的土地成本、人力成本在这几年都上升，建案降价会侵蚀利润，也会影响后续推动的新案价格。

其次，2020年到2021年房市交易畅旺，市场资金丰沛，建商获利优渥，口袋深的建商能撑过市场低谷，新建案不降价。不过，中古屋市场方面，财务较紧迫，或入手时间早、取得价格低的卖方，议价弹性大，但中古屋交易属个案表现，不如建商大批建案涨价、降价能撼动区域行情，因此整体房价不见松动。

另外，除台积电外，科技大厂也相继进驻亚湾及桥头科学园区。郎美囡分析，就业人口是创造当地商机、生活机能的重要关键，尤其科技业平均薪资高、购买力强，亚湾区豪宅近期在市场买气紧缩之际，仍能保有一定行情，也与产业结构密切相关，先前价格飙涨是资金带动行情，如今已不复见开价等于成交价的火热景象。