赖正镒：台中县市合并十年有成 跃居6个第一

中华民国全国商业总会主席、乡林集团董事长赖正镒8日表示，台中县市合并十年 从「三个第三」跃居「六个第一」，朝国际城市规模发展。（卢金足摄）

大台中从2010年合并升格十年，终于进入捷运时代，中华民国全国商业总会主席、乡林集团董事长赖正镒8日表示，县市合并后，从重大建设、中科产值年增率、人口成长率、住宅建照核发数、土地交易量能、公司登记家数成长皆跃居「六个第一」，朝国际城市规模发展。

赖正镒指出，他在12年前向政府提出「三个第三」建言，包括第三个直辖市、第三个科学园区、第三个国际机场后，大台中十大建设蓝图加速推进。

从全台六大都会区人口消长，以户籍人口计算迁出率比较，去年台北市2.9％人口流失最严重，台中市迁出率仅0.4％，人口外移最少，台中每年正成长2万多人，总人口突破282万人，成长率为六都最高，10年来约增16万人。

「人口移入与就业机会成长支撑服务业」，乡林不动产研究室说，台中市百货公司林立，尤其新光三越与大远百台中店年营业额分别创全国单店最高纪录，中部人购买消费力惊人，尤其高科技产业表现亮眼，更是购屋主力。

赖正镒强调，中科就业带来科技人口，政府打炒房三个多月出现短暂乱流，今年第一季保有800亿元推案量来看，购屋者仍支撑房市。

政府自去年底开始调控房市、央行也紧缩不动产放贷成数，但台中置产需求大、房市长期看旺，加上捷运绿线通车效应发酵，外地建商抢地风潮未歇。

台中捷运绿线通车效应发酵，台中市进入捷运时代，开创大众运输路网。（卢金足摄）

乡林不动产研究室指出，以今年前三个月交易量，土地交易前三大热区分别是北屯区2705笔、93万7538平方公尺;西屯区1858笔、22万437平方公尺及太平区1211笔、27万6001平方公尺；房屋交易热区则仍以具捷运题材的北屯区、西屯区及南屯区卖相最佳。

去年全台土地增值税税收总额1133亿元，较2019年增加121.6亿元，年增率12％。其中台中市土增税以188.5亿元居六都第二，仅次新北市的228亿元，台中市土地增值税超征54.90亿元；契税也超征22％，土地交易热络。

赖正镒说，面积最大的14期重划区高达404公顷，2000多笔土地今年将释出，这些大量的新兴重划区，加上太平、大里与北屯区也都还有新兴重划区规划中，串联起大里太平，清水、沙鹿与龙井等地，屯区与海线将是未来中市重点开发区域，甚至外溢到彰投地区。

「台中捷运绿线通车，缩短市区与高铁特区距离」，赖正镒表示，水湳经贸园区与台中高铁特区标售配余地，各出现每坪280万元、96.5万元的超价行情，预估未来这两区每坪房价将跃上60万元与35万元，台中房价可望直追新北市。