高雄知名建商爆卖「假住宅」！庶民首购屋恐遭「勒令拆除」　销售话术曝光

▲位于高雄市澄清湖旁的建案属旅馆用地，却被建商当成住宅用地贩卖，住户提告，一审胜诉。（图／CTWANT提供）

图、文／CTWANT

高雄知名建商2015年于高雄市澄清湖旁推出建案，但民众购屋后，才发现买到的房子是旅馆用地，无法作为住宅，住户除向公平会检举外，也组成自救会对建商提出告诉，并于去年获得胜诉，但建商却向法院上诉，害这些买到「旅馆住宅」的住户，未来还要面对大约6年的漫长司法诉讼，以及随时被开罚甚至拆除的风险。

1月15日上午十一点，高雄博爱路与裕诚路口排了长长人潮，为的就是要抢得新开幕饭店试营运的优惠餐券。饭店前身为大八饭店，后来由新集团集团买下，总经理花了近亿元改装接手，而幕后老板也低调现身，为他的长子加油打气。

该集团近几年从建筑业跨足餐饮、文教，采多元化经营，展现强烈扩展企图心，但所建造的建案却在销售时，刻意隐瞒住宅是旅馆用地，造成购买房子的民众不能合法居住，大骂建商「毫无天良。」

本刊调查，该建案为独栋7层楼，广告宣传主打「温馨旅店宅、时尚轻豪宅」。除了1楼是2户之外，其他楼层各5户，每坪13万元，总户数32户，许多人都是第1次购屋，却因为买到不能当住宅使用的房子，每天提心吊胆。

▲法官认为该建案虽称是旅店宅，但格局设计呈现出一般居家装潢及设施等，会让消费者误认为可供住宅使用。（摄影／宋岱融）

因为旅馆用地较一般住宅便宜，但所建的住宅只能当旅馆使用，若做为住家，则违反了《都市计划法》，且将面临罚锾、勒令拆除、改建、停止使用或恢复原状等行政惩处的风险。

一位从屏东到高雄工作的蔡小姐欲哭无泪，「每天一个便当分两餐吃，存了钱买一个属于自己的空间，销售人员完全没说明这是旅馆用地不能当住宅使用，我如果知道的话，怎么可能用一辈子的积蓄冒险买这种房子？」

让蔡小姐觉得更奇怪的是，她明明是首购族，却无法用首购利率，还被销售人员要求放弃合约的「审阅期」，由于是第1次买房，也信任联上这个品牌，便不疑有他签约购屋。

同样买到旅馆住宅的谢小姐在受访时则痛哭不已，她表示，买了房子后，一想到入住会被开罚就辗转难眠，公婆和老公相当不谅解，几乎要家庭革命。「销售人员当初轻描淡写的说，该房是旅馆用地，同样可以自住，只是税金较重一点，没什么差别。」谢小姐难过的说自己很傻，就因为相信一个品牌，没想到一路被骗到底。

律师陈昭琦建议民众在购买此类旅馆式住宅时，最好谨慎审查契约，必要时找律师或房地产专业人士协助审查契约，签约时详加询问房仲或代书，避免出现争议。

本刊致电该集团，发言人办公室陈姓秘书表示，公司有发言人机制，将转告记者提问，但至截稿为止，本刊未收到任何回应。本刊另外致电该董事长特助，电话也无人接听。

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