暂缓重划不再独夯！房市镁光移聚「运校重划区」

运校重划区面积共10.51公顷，其中建筑用地约6.63公顷，开发以住宅区为主。（图／业者提供）

土城过去发展重心与房市焦点在「暂缓重划区」，自开案的3字头、至今直逼6字头，而土城的另一端－顶埔，虽然过去开案量不多，却因鸿海与各大上市总部座落与周围工业园区自营商的坚实买盘，一直稳稳站定4字头，如今酝酿多年的「运校重划区」将挟着七大都更开发的巨大能量，以及未来工作移民带来的人口红利，新案已突破5字头，可预期顶埔将成为土城的新都心。

七大都更案＋板南线／三莺线双捷交会 土城未来重心在顶埔

配合新北都更三箭及招商一条龙政策，土城沛陂段多家业者响应土地活化与厂房立体化，从华南金控资讯大楼率先开跑，后续更有国泰人寿厂办、花王印刷厂智慧厂办、以及面积超过万坪的中工云宇宙AI园区...等七大都更陆续启动，为已届龄50年的土城工业区回春转型科技厂办聚落，串连原有正崴科技大楼、大霸电子总部及鸿海高科技中心之「顶埔科技园区」，预计2025年上万坪产业开发陆续到位，将引进物流、云端资讯、AI、物联网等趋势人才，商机愿景超越暂缓重划区，市容更与旧市区截然迥异！

（图／业者资料整理）

除此之外，捷运「顶埔站」作为板南线的起首站，将与2024年完工的三莺线衔接，未来更可一路延伸至桃园绿线与机场线；而万大－中和－树林线土城段属第二期工程，也已定案拍版路线，预定2028年完工，未来亦将交集板南线。双线捷运为土城带来了价值延伸，其中「顶埔站」双捷交会与双捷起点的定位，加上紧邻土城新产业园区的地位，更成为扭转土城重心的支点！

邻双产业园区「运校重划区」成科技人卧房

曾经，顶埔被认为是土城的边界，如今，却是土城新金矿，七大都更案与新捷运合力发动的价值造山运动，将从顶埔共振崛起，带动一路之隔的「运校重划区」备受瞩目！运校重划区面积共10.51公顷，其中建筑用地约6.63公顷，另有公园绿地与道路约3.88公顷，开发以住宅区为主。

「运校重划区」车程约6分钟内可达大汉溪河滨公园，前方即是布局电动车、数位健康、机器人最夯产业的鸿海集团，与中央路一路之隔相邻即将蜕变为国际科技城的产业聚落，加上顶埔自成一格的生活机能，7-11、全家、全联、路易莎、黄昏市场、绿地公园、顶埔国小等应有尽有，又不过度繁华喧嚣，集河滨休闲、商机愿景、重划街廓、生活品质于一身，成为科技职人、园区菁英忙碌后轻松歇息、无需耗时通勤的居所首选。

力璞机构初献土城！「力璞纮」升级巨作

瞄准此房市需求，为满足科技精英的生活品质良率，迈入第16年的力璞机构以细腻订制设计、前瞻趋势规划，不仅于运校重划区购入总计千坪的两块基地，距顶埔捷运站仅约550米地理优势，更升级国际级建材、采20-37坪2-3房格局献给高质感精英。开案时期约落在2023年第二季，可以说是新重划区入场先机、抢早场价，未来随着周边建设逐渐到位，价值将后势可期，尤其在通膨未歇之际，相信也会成为邻近自营商的置产保值标的。

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