北台买气聚焦首购 桃园A7、三重仁义、土城暂缓重划区
▲桃园A7重划区被视为林口新市镇，以2字头抢攻首购族、首换族。（图／业者提供）
928档期、双十假期案量齐发，双北市、桃园市928档期高达1616亿元总推案量，Q4购屋旺季时序迈向11月，不过整体北台湾多数市况并不佳，热门建案多聚焦在桃园市、新北市三重、土城、新店、板桥等区内各大新兴重划区，其中北台湾又以桃园A7重划区、三重仁义段重划区、土城暂缓重划区买气最热门，皆以主打首购、首换自住预售产品为主，热案表现单周来人量皆能破百组以上。
自住客去年Q4持续出笼看屋，多数建商对今年市场有信心，北台湾推案声势大，新北市928档期将近9百亿元为六都最多，但在自住客市场下，大台北行政区预售案来人量并不算理想，近期9、10月自住民众多仍多锁定在北台湾各打价格战的各大重划区，北台湾前5大销售主战场多集中以桃园市A7重划区、新北市三重仁义段重划区、土城暂缓重划区、新店中央新村北侧重划区、板桥江翠北侧重划区较热门，其中，又以三重仁义段重划区、土城暂缓重划区、桃园A7重划区买气最夯，热门建案单周最高纪录可达150~300组来人量。
东森房屋研究中心经理于静芳表示，迎Q4购屋旺季，928档期、双十假期及双11活动，建商推案百花齐放、噱头十足，但自住客市场下，价格仍是成交关键，因此，整体大台北行政区无论预售、新成屋案来人量稀疏零落，并不理想，反倒9~10月多仍聚焦北台湾各打价格战的大热门重划区，甚至台商资金回流置产与选举前的台商返乡潮，也激出不少看屋人潮。
例如桃园推案王A7重划区因有桃园机捷、A7产专区等建设利多加持，被视为「大林口新市镇」，包括远雄、宝佳、新润建商大举在A7体育大学站周边推案，今年进场的指标建案「奇幻庄园」、「金捷市」、「乐捷市」、「富御捷境」等也以2字头抢攻首购族，每坪23~28万元，销售总量估达上千户，以及928档期进场的「新润翡丽」，皆主打中小坪数为主流，近期吸引新庄、林口民众看屋，宝佳机构联销单周可达130~150组来人，「新润翡丽」928档期以低总价428万元进场，目前单周也吸引40~50组来人。
于静芳指出，新北市以主打4字头的三重仁义段重划区、土城暂缓重划区买气最夯，三重区推案有仁义段重划区、二重疏洪道重划区较劲，但两区人气大相迳庭，东森建设在三重仁义重划区所推指标首案「日日东森」主打4字头抢攻首购、首换族，并打出早鸟折扣，10/6开卖至今销售破5成，尤其强销3房产品最热，首周来人破300组，目前开放两房产品抢购，更有民众揪团赏屋，平均每周有80~100组来人量，反观二重疏洪道每周来人则仅20~30组，而土城暂缓重划区热销系列建案「金城舞」、「土城日月光」等，也都再推出第2期公开销售，开价4字头，「土城日月光2」每周上看150组来人，「金城舞2」每周来人80~100组。
于静芳表示，新店央北重划区目前则有「波尔多2」、「国美中央新村」、「国泰丰格」、「全阳大玺」、「希尔登 ONE HOUSE」等推案，因开价多在5~6字头，部分建商打低首付款自备款策略抢人，平均每周约有60~80组来人，而板桥江翠重划区销售中建案，针对自住客付款方案，兴富发「大悦」主打4字头、签订29万元吸睛，「江汇Life」、「国泰朋」打5~6字头，「国美翠亨村」推4~5字头，重划区平均每周来人约40~50组，相对其他重划区人气显弱，由于今年以来因预售新案多以高价登场，因此，当新北仁义重划区吹新屋中古价、土城暂缓重划区也主打4字头，而桃园A7重划区新案多以2字头房价吸睛，皆吸引自住买方出手，形成北台湾少数买气开红盘重划区。