新第来亨董座许清芳:小宅靠选地胜出
新第来亨建筑董事长许清芳及女儿向来锁定台北市推案,历年实绩近百件。图/业者提供
「就算房价再高,就是有一群人非台北市中心不可!」在建筑业界拥有40年资历的老字号品牌、新第来亨建筑,一直坚持只盖台北蛋黄区南北座向的小宅,不仅采成屋销售模式,更做到用冷暖气、沙发、床都SET好的「完成屋」状态交屋,客户开门看到的就像一间饭店房间那样即可入住,直接免除一般预售交屋后将近两三年整个社区敲敲打打、不得安宁的装潢期困扰。董事长许清芳指出,「卡位投资蛋黄区」、「市中心养生」这两大趋势,吹旺台北市中心小宅买气。像是新第来亨建设在内湖推出的「玛玛咪雅」,总价988万起买台北市的绝版震撼价,二房自备款更是只要一张大立光的价格,开案不久即迅速吸引自住、置产客扫货。
许清芳进一步分析,新第来亨建设在台北市中心盖10多坪到20来坪的小宅,用最低门槛卡位增值力道最猛的区段,好租好转手,人人抢着要。而且过去小宅卖给年轻人的概念,已被高房价翻转,年轻人都去市郊重划区买二、三十坪的新婚刚需宅,空巢族、退休族反而成为台北市中心小宅的主力客群,「市中心养生」蔚为趋势,卖掉大房子换买成屋小宅,还有多出一笔为数可观的退休乐活资金,而且享受全台最密集的捷运网路、最优质的医疗资源和生活机能。此外,「玛玛咪雅」客群还有跨国企业置产主管差旅宿舍、中南部家长买给北上求学工作的子女、海外归国华侨、台商和满手现金的自营商(尤其是老板娘们)一次多户的置产投资。
新第来亨目前共计推出97个作品,董事长许清芳很自豪,「当中没有一个社区有法拍屋,代表购买我们房子的都有增值。」这归功于他的选地哲学,过去他在天母、内湖、中山区推案,现阶段则瞄准大安、信义、内湖、南港,每个阶段都是挑台北最夯、有建设议题加持的蛋黄区,他直言这些区段「既有现在,又有未来!」。公司坚持不养地,只挑蛋黄区内不在断层带上、基地方正、南北座向,采光面好的素地。目前线上热销中的「玛玛咪雅」,就是位于国税局统计全台北收入最高的内湖区宝湖里,这是低密度空间住宅区,注重隐私名人理财置产区,成交量放大,加上近期民生汐止线环评通过,看好未来增值性,超多明星、医生、律师、港湖科技大厂主管和地主置产。
「玛玛咪雅」位于宝湖里,是此区最低门槛入手的好宅,基地171.64坪,三面临路,推出13~27坪小宅,强调「麻雀虽小、五脏俱全」超高机能实用性的优质格局,公设包括交谊会议厅、健身房、吧台区、钢琴演奏,社区有24小时警卫保全,公司提供代租外商主管与归国华人高端租客的服务。