房价只涨不跌 购屋族超前部署

大台中不动产开发商业同业公会理监事看好台中房市发展。图／黄绣凤

台中房市热，大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮认为，主因在于利率低，且地价上扬、营建成本高涨，购屋族怕越等越贵，才超前购买。

王至亮说，这两年多来，营建成本不断增加，地下室连续壁施工费涨8成以上，模板施工费从每坪6000元提高为1万元，透天模板施工更从7000元涨至1.2万元。

而钢筋绑扎3年前每公吨工资3000元，目前6500元。土方每立方也从200元涨至500-600元，混凝土每立方1300元涨至2100-2300元，且机电与水电工程因原物料上涨及工资增加约3-4成，水泥粉刷工资每平方公尺上涨28％等。

在成本激增下，房价不可能下跌，因此他建议政府，在目前房地合一税的体制下，土地成本只能扣除5％的必要费用，能提高至16％的扣除额，还有中央银行能放宽对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定。

如此才能够在全民携手下，实现住者有其屋的理想，心手相连创造共好、共享、共荣的幸福社会。

房屋市场委员会主委林水龙认为，这一波房地产市场交易可谓来势汹汹，今年1-7月请领建照量大台中公会8173户、台中市公会7633户，合计1万5806户，相较去年1-7月1万4998户，成长约5.39％，推估全年推案量不低于去年全年推案量，市场显然未受疫情影响。

他说，尤其同业在土地购买或标售，无论价与量皆屡创新高，显见看好大台中未来发展。以今年8月分建物移转，相较7月分移转，六都中仅台中市为正成长，显然台中市未来成长应优于其他五都。

他认为，房地产的荣衰，依附着都市发展的成长，由于台中市不管人口、经济发展、大型公共建设，都正在成型或成熟，反映在房地产市场的未来，应该还有一段成长空间。