央行打房！购屋族心慌慌　台中房仲提2理由「南屯房价不坠」

▲台中南屯人口持续增加，房市呈现供不应求 。（图／东森房屋提供）

记者项瀚／台北报导

央行出重手打房，市场人士一致认为短期内交易量缩，但对价格的看法就有些分歧，或是说各区域可能有不同的表现。台中在地房仲表示，南屯区房价修正的可能性极低，因为该区新案供给不算太多，二手委售量也低，区域人口又持续增加，房市呈现供不应求，且健康稳定。

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台中市人口持续增加，据台中民政局最新8月资料，全市人口达285.4万人，年增0.5%，其中一向为购屋置产热区的南屯区人口18.1万人，年增1.5%，名列前茅，仅次于近年有不少完工交屋量体的梧栖、北屯区。

东森房屋南屯好市多加盟店东唐益壮表示，南屯区发展成熟，交通机能健全，捷运绿线4大站点行经，并有多条主要干道，轻松串连台中各大重点发展区块，且邻近高铁站，南往北返便利。

此外，南屯区内生活机能、居住环境具佳，好市多、迪卡侬、文心秀泰等大型商场卖场应有尽有，且绿覆率高，坐拥多座大型公园，例如文心森林公园、丰乐雕塑公园、南苑公园等等。唐益壮说：「除了在地客之外，南屯也是许多外来人口的买房首选地区，可说是万年不败的黄金地段。」

▲南屯生活机能佳，好市多、迪卡侬、文心秀泰等大型商场卖场应有尽有。（图／东森房屋提供）

价格方面，唐益壮指出，相比于台中市中心、各大重点发展区块，南屯区的房价相对亲民，以购屋门槛较低的中古市场来看有3大交易热区，分别是岭东商圈以及已开发多年的五期、八期重划区。

唐益壮进一步介绍，岭东商圈靠岭东科大，区内还有精科园区，购屋需求强，以屋龄10~15年的电梯大楼来说，成交单价落在30~45万元。五期重划区则产品多元，大楼、透天都有，而中古大楼成交价也约在3~4字头，八期重划区则以高绿覆率出名，区内以3~4房产品为主，价格稍高一些，每坪成交价落在40~60万元。

接着谈到先前央行重手打房的话题，唐益壮认为，整个市场观看，交易量将下降，房价涨幅趋缓，但部分区域价格下降的可能性极低，尤其是南屯地区。他说明，首先南屯区是个人口持续增长的行政区，新建案量体并不是非常多，二手委售量也不多，因此房市长期呈现供不应求，市场健康稳定。

若以更长线的角度来看，唐益壮表示，乌日高铁特区、13期重划区未来发展可期，房价涨势凶猛，未来也都会带动紧邻的南屯市区中古房价，建议有需求的自住客可把南屯区当作购屋首选，即刻就能享有便利的生活机能与舒适的生活环境，未来房价也还有走升的空间。

唐益壮补充，央行打房之后，虽然购屋意愿趋向保守，看屋者些微变少，但仍有刚需基本盘存在，且东森房屋南屯好市多加盟店善用自媒体资源，透过IG、抖音等平台增加曝光，有信心在当前的市场环境中仍能缴出不错的成绩，替台中的屋主、购屋族提供最好的服务。

▲东森房屋南屯好市多加盟店东唐益壮。（图／东森房屋提供）

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