购屋旺季到 Q4房价将微涨、量回升
▲永庆房屋调查显示，高达五成六民众看涨未来一年房价。(图／记者林洁玲摄)
根据永庆房屋调查显示，高达五成六民众看涨未来一年房价，看涨比重较上季6成6减少，而未来三个月房价看法则相对保守，以持平小涨居多。同时Q4将进入传统购屋旺季，房市预估「 价持平或微涨、量回升」。
观察第四季市场主要趋势，永庆房产集团房产事业群总经理叶凌棋表示，自用、投资置产保值撑盘，市中心及精华区房价将坚持。同时寿险业资金松绑，商办市场可望注入新动能。此外，观光倍增计划带动零售持续成长，店面换手潮强强滚。
叶凌棋指出，今年第三季受到QE缩减规模及奢侈税修法影响，民众信心面明显受到影响，8月房市呈现明显量缩，但进入年底购屋旺季，交易量将逐渐回稳。从调查结果来看房价趋势，五成六的民众仍看涨未来一年房价，显示未来房价仍有支撑，短期房价也是以持平看涨居多，预估Q4房价仍将持稳或小涨。
美国QE政策下半年确定逐步退场，再加上奢侈税修正、央行管制，叶凌棋提醒，下半年房市虽维持「中性乐观」的局面，但建议消费者应有风险意识，对于过度扩张信用的购屋方式、投机买盘过重的区域、产品，购屋决策应该更加慎重。