老宅变成宝！危老新推案量增百倍 最贵案单价飙近200万
▲北市敦化北路及长春路口的「衍见筑」，前身是「全录大楼」。（图／记者张菱育摄）
国内老旧建物越来越多，因此政府近年也积极推动都更及危老政策，统计发现北台湾危老案量逐年呈现爆发式成长，估计今年的危老新推案量将是4年前的100倍，总销将达800亿元，今年指标危老案包括「和歌‧诚美」、「德运永康」、「松德88」、「衍见筑」、「镌萃」等。
根据内政部营建署统计，截至今年2月底止，全台申请危老重建计划受理数共1729件，其中台北市599件最多，其次为新北市345件，台中市则有319件；全台重建计划核准数共1347件，其中台北市460件，新北市276件，台中市220件。全台核准平均面积共4977坪。
双北市仍是危老重建的重点区域，另外，根据《住展》杂志统计北台湾近3年的危老重建案统计，从2018年只有2案、推案量仅8亿元，可售户数48户，之后一路倍数成长，到2020年推案数53案、推案量高达550.6亿元，可售户数达2139户。
估计2021年北台湾推案量仍会成长，推案量将达80案，共约800亿元，可售户数达3300户。
《住展》杂志研发长何世昌表示，危老案因开发时程较短，容积奖励也吸引开发商，而台北市房价高，开发效益比其他县市还多，所以开发商仍会将危老推案目光放在北部，预计今年推案量将达到近4年的高峰。
今年北市的危老指标推案，包括中山区「和歌‧诚美」，基地位于中山北路二段183巷，平均开价每坪102万元；大安区信义路二段「德运永康」，开价每坪185万元；信义区松德路「松德88」，开价每坪145万元；松山区敦化北路及长春路口的「衍见筑」，前身是「全录大楼」改建，开价每坪188万元，也是目前危老案最高价。
由馥敦南京馆原址改建的「镌萃」，位于南京东路五段上，将兴建地上23层、地下6层住宅大楼，该案预计今年Q2推出，规划中小坪数的22、33、45坪产品，以2房为主力。
「松德88」专案经理林冠桦表示，该案住宅42户都已经完销，住宅规划18~36坪的2~3房，目前只剩1户店面可售，总价5000万元，整体建案总销约7亿元，采预售屋销售。