危老獎勵明年歸零 中市推案暴增

危老建筑都更奖励预计明年5月归零，建商瞄准老屋商机，中市迄今共核准689件六都第二，人口密度高的市区是推案热区；老屋地价水涨船高，去年有建商单坪以175万整合，地主却开出每坪300万天价。桃园市老屋多，但整体开发区素地仍多，建商建筑量能有限，政策推动不易，核准176件居六都最末。

各地房价推升，市区土地难觅，建商相中危老建筑都更改建商机，相关奖励措施明年5月归零，更推升危老都更案。国土署统计，危老奖励上路6年来，中市核准689件平均每年115件，但2022年核准156件、2023年175件，这两年案量爆发，更超车新北跃居六都第二。

不动产业者分析，台中有人口红利支撑，除13、14期重划区推案增加，危老建案也崛起，去年危老推案都是人口密度高的地区，例如人口最多的北屯区24件、西屯区23件，开发较早的北区17件、南区15件、西区12件。

大台中不动产开发公会理事长王至亮说，危老案购地贷款比一般建地多2至3成，吸引建商洽购，地价也创新高。丰邑机构总经理邱崇喆说，危老案整合不易，地主开价太高谈不拢，去年在蛋黄区整合681坪危老土地，单坪开价174.9万元，有邻地地主开价超过300万元，让人咋舌。

嘉磐建设董事长魏嘉铭说，最近推新案，66名地主、基地1355坪，花1.5年整合；危老合建案成本高，「每坪成本若增加1万元，要多卖3万元来补」，合建地主不可能加钱，房价也因此垫高。

有建商说，危老案多为合建，原有地主常希望1坪换1坪，营造成本高，即使有危老奖励也不够，推出新案每坪得80万元才能推案。

桃园市建管处表示，危老核准申请案188件，核准176件，危老都更需所有权人100%同意，整合困难，建商考量时间成本，多选择整体开发区已经整理好的土地；目前申请重建案多以产权单纯的小面积基地居多；目前危老案分散在各行政区，申请件数不多，与地价成长关联性仍待研究。