台中危老案申请冲全国前段班 留意！跨过这天奖励再减2%
▲危老重建条例刺激房地产市场，也加速闲置资产买卖速度。（图／记者陈筱惠摄）
根据内政部统计，截至2月底台中危老申请来到319件，与上月相比增加10件，紧追在新北345件、台北599件，成为全国第三，带动闲置老旧空间转型，专家认为，危老重建条例刺激房地产市场，许多老旧物件成为市场炙手可热的标的物件，加速闲置资产买卖速度。
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2017年5月公布实施的《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》，最高时程奖励10%已于去年2020年5月到期、一路递减至2025年奖励归零。台中市政府都市发展局表示，今年5月11日前申请危老重建仍有8%时程奖励，不过今年5月12日后时程奖励将再下修至6%。
▲都更、危老政策引导下，大型建商先抢先赢（图／记者张菱育摄）
都发局另外指出，除逐年递减的时程奖励外，危老条例有修正法令，只要申请基地面积达200平方公尺者，给予基准容积2％的规模奖励，每增加一百平方公尺，另给予0.5％奖励，而规模奖励加上时程奖励至多10％，如欲维持总数10％奖励，请民众尽早申请。
但由于容积时程奖励不一，引爆先抢先赢的风潮，近2年台中不少预售大案都受惠政策推出，销售状况也跟上房市热潮。以台中危老重建最大案「皇普庄园」为例，基地高达3400坪，户数多达936户。另外兴富发建设的「市政爱悦」则为危老案中最高楼，36层摩天高楼，开卖10天就创下20亿的惊人业绩；另外最高单价则为西区的「大通大美」案，单价42～46万元仍然畅销。
深耕旧城区的福尔摩沙云创基地执行长张进鑫指出，观察近几年房市动向，危老重建条例刺激房地产市场，许多老旧物件成为市场炙手可热的标的物件，加速闲置资产买卖速度。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析表示，都更、危老政策引导下，大型老物件供不应求，以台中来说，例如像是去年富宇建设、富旺国际、允将建设等建商都购入具有危老重建效益的建物，亦有不少符合资格的透天地主，愿意集结申请送件，带动地主与小建商合建的热潮，未来势必还会有一波重建潮。
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