赚房价兼收租！中部这所大学房东 投报打趴北台湾
▲云林虎尾科大周边套房出租报酬率，至少4％完全打趴北台湾房东市场。（图／资料照）
想投资房地产以往都会将目光聚集在各大专院校周边的套房产品，凭着庞大的学生族群稳当包租公、包租婆，不过随着少子化议题发酵，近年更有多所大专院校黯然退场，不过云林虎尾科大周边的市场却十分火热，仲介更表示「市场上可说是没有低于4%的物件，完全打趴北台湾房东市场」
根据全国不动产企研室观察最新实价登录资讯，发现云林虎尾科大旁的立新街有2间屋龄23年中古透天，隔间19~20间套房收租，租金收益报酬率约8%，转售更获利300~400万，成为让屋主爽收租金更爽赚房价的实例。从虎尾科大的官方数据来观察，2018年日间部学生总计8,017人，到去年2020年已上升到8,612人，正成长的学生人数成为租屋报酬率最有力的支撑。
全国不动产云林虎尾店店东洪乔暐表示，虎尾科技大学流动人口有上万人，但宿舍床位规划不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市场向来僧多粥少，都要用抢的才租得到，而且还必须提前半年就开始觅屋，否则等到开学根本来不及找到承租物件，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成为投资隔间套房热门生活圈，平均租金投报率4~6%，市场上可说是没有低于4%的物件，完全打趴北台湾房东市场。
▲云林虎尾科大周边隔套实价交易资讯，抢当现成房东外也推升房价。（表／业者提供）
除了投报率佳，人口红利更带动房价推升，全国不动产总经理蓝怡婷分析，虎尾立新街在去年10月出现2笔23年带租约中古透天交易，总价皆以1800万元售出，并列2020年虎尾不动产交易总价排行第8名，获利各约300、400万元，相当亮眼。推断两透天在前屋主进场投资并重新整修后拥有更佳的租金投报率，因此吸引买家接手，当现成房东，直接爽收19~20间套房租金，也带动总价来到相对高价水位。
而虎尾科技大学周边租金市场行情，洪乔暐认为，套房几乎都是整修透天格局居多，每间月租金最低3000元起至8000元不等，平均月租金行情4500~5000元。且透天1楼可规划店面，不但楼上隔成多间套房收租，1楼还享有店面效益，以19、20间学生套房推估，每月收租可逾10万元，若加上店面租金，至少每月达12~13万元，即便新买方以总价1800万元买下，投资报酬率仍有8%，因此还是很吸引投资客接手当现成房东。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，虎尾科技大学学生人数仍成长，相对于不少仅千人学生的大学多出不少，因此在少子化对于租屋市场的冲击来说确实和缓，且当地生活圈为云林热市，也孕育出就业机会，中南部多有透天隔套产品，投资报酬率多可比北部多出一倍，也吸引收租投资客群，不少北部民众于中南部大学城置产收租，迄今兴致不减，如台中中兴大学、静宜大学，台南成功大学等处，房东对于少子化虽有隐忧，但现况投报率4、5%仍维持的不错。