高雄豪宅去年底起急冻!鼓山、左营外 他区交易全挂蛋

▲去年12月高雄豪宅交易市场急冻,「本然」是少数有成交的社区。(图/记者建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导

2019年高雄的豪宅市场比起2018年回温不少,但根据实价登录资料,去年12月高雄总价3000万元以上的豪宅大楼交易仅5件,分布在鼓山左营2区,其余行政区全部挂蛋,是否再度出现急冻现象专家表示主要是受选举因素影响,以及豪宅客购屋属性不同所致,并非对豪宅市场没有信心

根据实价登录资料,截至目前为止去年12月高雄总价3000万元以上的住宅大楼交易,全市仅有5件,其中鼓山区有4件,据了解分别是「本然」、「美术帝国」、「坚山谦仰」,左营区则仅有「达丽宫廷」1件,其他包括亚洲湾区所在的前镇区都挂蛋。

但对比2019年及2018年高雄的豪宅市场,去年的表现比起前年亮眼许多,交易量甚至增加约5成,为何到了最后1个月却失守?况且年底往往是购屋的旺季,难道豪宅客不看好后续的豪宅市场?

▲豪宅客层买房不看档期重点在于挑更好的居住品质或彰显身份的社区。(图/记者陈建宇摄)

京城建设发言人周敬恒表示,其实去年12月高雄会出现「豪宅交易急冻」的现象,和豪宅客的属性有很大的关系,周敬恒指出,豪宅客层往往是有屋阶级换屋很多时候是为了寻找更好的居住地段、或者能够彰显身份的社区,甚至只是资产配置的其中一环,对于这样的客层来说购屋并没有急切性,因此不急于在特殊的档期货时间点出手购屋。

相较之下首购客层就不同,特别是有自住刚性需求的民众,无论时机好坏该买就是得买,否则没有地方住,能搭配购屋档期也许能多点折扣,因此会趁着年底的购屋旺季买房。

▲去年底高雄豪宅价格回档,也是交易量减少的原因之一。(图/记者陈建宇摄)

而豪宅客在去年底缩手的另外一个原因则是选举,信义房屋左营明华专案经理朱笔显表示,高资产的客层对于政经情势嗅觉都比较敏锐,因此当遇到选举这样的不确定因素出现,往往会稍微观望情势发展再出手。此外朱笔显指出,去年包括皇苑等豪宅建商个案都卖得不错,去化得差不多,到了年底让利幅度缩小,豪宅客层会选择再等等,寻找其他合适的物件,因此造成12月豪宅交易急冻。

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