超过3千万豪墅交易挂蛋 高雄人不埋单原因曝光
2020年高雄的豪宅交易量起2019年增加，但同样属高总价产品的「豪墅」却大幅衰退，根据信义房屋统计该公司资料显示，2020年总价在3000万元以上的豪墅交易竟然挂蛋，而2019年也仅有1件，业者指出成本增加导致建商不愿推出这类产品，安全考量也让高端客群宁愿选择有管理的大楼豪宅。
▲高雄近年高总价透天别墅交易量少，建商盖得少是原因之一。（图／记者陈建宇摄）
过去南部民众观念认为「有土斯有财」，习惯住透天厝，购屋时也倾向买透天别墅产品，不过这样的习性在这几年陆续改变，透天别墅的推案量逐渐减少，总价在3000万元、5000万元以上的透天豪墅更是少，相较于过去1年可能有4~5个这样的推案，现在却是少之又少。
根据信义房屋统计该公司交易显示，2019年该公司在高雄成交总价3000万元以上的别墅住宅产品仅有1件，到了2020年更是1件都没有，最主要的原因就是这样的产品数量原本就少，释出也不多。信义房屋楠梓店主任黄国宸表示，其实市场上对于这类高总价别墅产品仍有一定需求，只是建商推案少、中古释出量也不多，选择性较少的状况下也让交易量维持低档。
▲近年土地成本涨势凶猛，让很多建商决定改推大楼。（图／记者陈建宇摄）
而建商不盖的最主要原因就是「成本」，黄国宸指出，过去建商土地取得成本较低，因此推出别墅产品仍可获利，但近年土地成本不断攀高，营建成本也因为原物料上涨而提升，盖透天别墅无利可图之下建商纷纷改盖大楼，因此透天建案量不断下滑，高总价的豪墅更是少之又少。
黄国宸举例，以透天推案仍多的高雄大学周边来说，若土地价格在每坪30万元以内，建商仍会考虑推出透天产品，但若超过每坪30万元建商往往会选择推大楼产品，也导致这种豪墅物件愈来愈少，没得卖自然没有成交量。
▲具备管理的透天别墅社区不多，也是民众改买豪宅的原因。（图／记者陈建宇摄）
豪墅交易量减少的另外1个原因则是购屋习性改变，高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，豪墅产品的主要客层是高资产族群，但透天豪墅相较于大楼豪宅安全性较差，顶多加装监视器，反观大楼豪宅有24小时保全人员、管家秘书等等配置，安全性、隐私性都更好，也不用追垃圾车，对于重视安全的金字塔顶端客层来说会是更好的选择。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，近几年大楼型式的住宅席卷全台，就连透天为交易主力的高雄也有受到动摇，别墅透天交易锐减，主要近几年大楼型豪宅推案踊跃，除了标榜建材、建筑设计高档，最重要的是保全、社区秘书等软体服务，且具有豪华公设及管理，在建筑的维护及管理上，相较于透天便利，也是吸引别墅的潜在买方移情于大楼豪宅的原因。
不过目前也有部分别墅建案规划社区保全及垃圾集中区，如鸟松区的「澄湖丽致」、小港区的「上扬城」等，就相对受到想买透天的民众青睐。
▲愈来愈多别墅建案配备电梯，因此把价格拉到2000万元以上。（图／记者陈建宇摄）
相较于3000万元、5000万元以上的高总价透天别墅交易少，高雄总价2000~2500万元这区间的透天别墅交易量却是增加，根据信义房屋统计，该公司2020年总价2000~2500万元的透天别墅占整体的18.9%，是各种价格区间中交易量最大者。黄国宸表示主要还是因为成本增加导致房价上涨，过去总价1000~2000万元的透天别墅可能占总量的70~80%，但成本提高推升房价，许多产品的总价也跟着拉高，中古屋也不例外，甚至目前民众对于配备电梯的产品喜好度高，也是总价2000~2500万元的别墅交易比例提高的原因。