实登2.0三读通过 空头总司令：应祭刑法遏止揭露不实
▲实价登录2.0今天在立法院三读通过，未来预售屋将全面纳管。（图／记者屠惠刚摄）
立法院今天三读通过《平均地权条例》、《地政士法》、《不动产经纪业管理条例》等三法的修正草案，其中完整揭露门牌以及预售屋全面纳管最受瞩目，建筑业界普遍认同修法后将预售屋纳管是正确措施，有助于资讯更透明并杜绝红单炒作歪风，学界则给予肯定但认为罚则太轻，加重更能有效遏制作假行为。
今天立法院三读通过包括《平均地权条例》、《地政士法》、《不动产经纪业管理条例》等三法的修正草案，众所瞩目的「实价登录2.0」就此底定，尤其是民众相当在意的「地址完整揭露」、「预售屋登录」等项目都通过之后，对于房仲业者及建商都有一定程度的影响。
商总理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，政府与立法院在修法前，并没有先找建商，代销与仲介等业者或公会沟通，了解业界买卖作业程序，就贸然修法通过，「况且预售不代表真正实质销售，从预售屋到成屋，中间变数很多，就算签约还是有可能退户，若在执行细节方面没有想清楚，未来恐会造成很多买卖纠纷。」
对于新修正通过的预售屋纳管对象，赖正镒担心，预售屋只有案名，没有门牌号码，难道是要依照栋别，楼层来区分？未来恐会徒增登录作业困扰。
达丽建设行销副总经理梁景清表示，实价登录2.0通过对于建商其实没有太大影响，最多就是代销业者一段时间就要去登录比较麻烦，销售上不会造成任何困扰，而且该法让成交资讯更透明，对消费者也有利。
而梁景清认为目前的销售模式也未必会改变，以该公司为例早鸟阶段价格会比较便宜，日后则会有阶段性调整，但这些都是公开的资讯也不怕消费者知道，因此即便预售屋全面实价登录后也不担心造成影响。梁景清也肯定新法希望杜绝红单炒作的歪风，希望能借此让房市交易回到正轨，「别让这些投机份子赚这种零风险的钱。」
京城建设发言人周敬恒表示，把预售屋交易价格摊在台面上，让消费者不会觉得自己买贵，可以减少买卖双方的认知差距，未尝不是一件好事。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，实价登录2.0将过去被诟病的成屋去识别化与预售屋价格不透明2大问题一次解决，有助于资讯透明与房市健全，但初期可能有不肖业者作价等歪风，主管机关得思考在规定之外如何落实政策与民众期待，会是之后的考验。
而完整揭露门牌、地号，也让消费者更容易辨别物件的实际成交行情，省去许多比对的麻烦。但台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚提醒，由于预售屋可退户再卖，所以预售屋即时登录，仍有「先送高价登录、再撤回修低」的巧门需提防。
学界也对实价登录2.0通过给予正面回应，前政大教授张金鹗表示这次修法本来2年前就应该通过，而现在最重要的事就是要让真实资讯透明化，罚则太轻也是一个问题，尤其对建商来说只是九牛一毛。
张金鹗认为，如有可能，应该用公布名单的霹雳手段，让大家不敢作假，甚至可以用刑法的手段遏制，登载不实就是诈欺，这样应该就不会有人敢进行欺骗行为。