雷声大雨点小？空头总司令：实价登录2.0闯关立院「不乐观」
▲安富财经筹办研讨会，「自动估价模型的实务应用」。（图／记者张菱育摄）
国内房地产买卖市场越来越追求资讯透明化，尤其是近日行政院通过的实价登录2.0修正草案，要将交易揭露到每个门牌，不过房产学者认为，对于立法院是否能通过「不太乐观」，毕竟查核是最大的问题，所以要建构各项房地产资讯，运用大数据来改善申报的缺失。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗表示，行政院通过实价登录2.0修正草案，是一个好的契机，但是立法院是否能通过，认为「还不太乐观」，毕竟实价登录最大的关键是「查核」，避免做假价格，尤其是预售屋常常被做假价，而现在政府要查核基本上是「大海捞针」。
▲清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗。（图／记者张菱育摄）
张金鹗指出，不过现在资料不完整的问题，可以透过大数据来改善，像是透过自动化检测机制，确认申报内容有无栏位缺漏，并应用电脑大量估价方式建置住宅不动产估价模型，进一步为申报登录住宅不动产进行估价，科学化分析申报价格和市价的差异，作为对申报案件查核或揭露的参考标准。
另外，为了掌握房价短中长期的变化和趋势，由安富财经科技制作房价指数，民众可在「好时价House+」网上面，透过房价指数，判断过去、现在、未来的房价变化，掌握整体房屋价值的涨跌，并且每月由「清华安富房价指数」发布全国各县市、六都行政区的房价指数，达到资讯更即时、有效率。
清大安富金融工程研究中心执行长马瑞辰指出，「清华安富房价指数」会在每个月的第四周的周四，提供上个月的房价指数，希望能达到资讯正确、即时揭露的特点，也希望未来能够对房价有预测的能力，让大众能够更清楚未来房价的走势，观察过去一年的房价，是呈现「量稳价缓增」态势。
在新建案和社区部分，也与国泰建设合作，在「好时价House+」网上提供最新的预售屋资讯，并且将实价登录归户到各社区，目前全台已经有5万个社区资料。
展望未来，张金鹗说，短期目标要达到资讯即时且正确揭露，透过不动产估价模型，来协助实价登录资料更有效的查核、正确揭露；中期目标为住宅资讯完整透明，要完整揭露社区行情、建立楼层别效用比的客观资讯，以利计算区分建物的市值；长期目标则为科学化客观估价结果，要建置住宅不动产资料库，提升登记业务效能。
▲安富财经筹办研讨会，「自动估价模型的实务应用」。（图／记者张菱育摄）