影／负担轻松胜！打败「看得到摸得到」消费习惯 高雄预售案量强压成屋案
今年高雄的房市原本预期会有爆发趋势，但因为一场新冠肺炎疫情而趋缓，不过建商推案的脚步不受影响，甚至案量比起过去更大，特别是预售类的建案随处可见，销售中的预售案量体更接近2.4万户，尤其在首购区段预售案量更是狠狠压过成屋。
▲高雄今年销售中的预售大楼接近2.4万户，量体非常大。（图／记者陈建宇摄）
过去高雄的建案销售类型以成屋为主，因为成屋看得到、摸得到，房子好坏都一目了然，但随着消费型态改变，预售建案也愈来愈多，特别是过去几年高雄房市热度高，许多热门的区段成屋都已销售一空，卖到没得卖的状况下，建商不想错过仍高的买气，于是开始推出预售建案先抢食市场。
根据高雄市房屋市场调查协会调查显示，目前高雄市销售中的预售建案共有119场，总户数达到2万3820户，都比成屋更多，而今年至5月底为止，大楼推案共6138户，其中预售就有4348户，成屋1790户，正式成为预售为主的市场。
▲预售案付款相对成屋轻松，符合高雄首购族的需求。（图／记者陈建宇摄）
预售案之所以在高雄愈来愈兴盛，符合消费者需求也是重要原因，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，最近几年物价、房价都上涨，但高雄民众的薪资水准几乎可说是零上涨，对于主力买盘的高雄首购族来说，买成屋一口气要拿出2成的自备款，加上装修、家电、家具的费用，许多人负担不起。
而预售案就可以解决这样的问题，施栋沥指出，预售建案从销售到成屋可能会经过2~3年的时间，这段时间购屋者只需要负担工程期款，等于是「分期付自备款」的概念，让首购族以低负担就能购屋，才会在高雄那么火热。
▲三民区预售量体约5000户，是高雄预售量体最大的行政区。（图／记者陈建宇摄）
而预售案量大的行政区，也符合购买族群多为首购的现象，例如目前销售中预售案量体最大的行政区是三民区，共有22场预售建案，量体4998户，另外首购热区楠梓也有13场预售案，总户数3228户，高雄新市镇所在的桥头区也有7场预售案销售中，总户数2920户。
相反地，若是房价较高、换屋为主的行政区，预售案量就没那么大，例如左营区预售案仅5场，预售量体为1093户，但成屋有16场。鼓山区的预售案也仅5场，量体1393户，但成屋建案则有20场。施栋沥指出，这些行政区因为位于蛋黄区，推案以换屋、豪宅为主力，因此去化速度较慢，即便预售就开始卖，可能到了成屋也还在销售中。
不过预售案量大也有隐忧，高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰表示，预售量太大，超过市场的胃纳量，对整体市场发展并不利，建商还是应该审慎推案。施栋沥则提醒，预售案多让消费者看得眼花撩乱，但此时更要仔细审视需求及建商品牌，否则若买到产品竞争力差、公司规模也不大的个案，可能会遇到预售没卖导致没钱动工，房子盖好遥遥无期的风险。