看好富二代需求 「轻豪宅」兴起！长虹建设拥抱二代居所

（璞园建筑团队副董事长陈俊良今（19）日表示，「松德长虹」是2020年初以来每坪破100万元以上产品，销售最好的指标案。图／蔡惠芳）

上半年新冠肺炎疫情冲击各行各业，但房市相对稳定，很快就恢复买气，长虹建设董事长李文造今（19）日表示，他看好二代换屋需求，「轻豪宅」将兴起，不会再走豪宅路线；璞园建筑团队副董事长陈俊良则表示，以「松德长虹」来说已售六成，是2020年初以来每坪破100万元以上产品，销售最好的指标案。

李文造观察房市指出，这一波房价，从2014年最高点一路下修，早在去年已达最低点，平均大概已修正15％。由于当前资金充裕、利率低、营建成本大涨、工人薪资也攀升，再加上土地大家抢着买，因此他预期，房价很快会回到前波2015年的高点。不过，未来房价走势，能否再突破，则要观察经济、及国际关系是否变好。

李文造表示，依他个人观察，现在豪宅其实已经不是很流行，而且市场存量比较多，再加上金字塔顶端有钱人相对有限、该买的都买了，除非再培养下一代的同二代，但这会太慢，或是靠台商回流，但他们也陆续都买了，所以豪宅市场不是很被看好。所以，长虹现在推案，都是规划50～60坪以内的「轻豪宅」，诉求二代居所，因为换屋族市场很被看好。

璞园建筑团队表示，台湾目前相较于全世界、投资环境稳定、安全，再加上美中贸易大战持续，「转单」的资金潮与低利率环境，大大推升住宅市场的销售率。

璞园团队代销部门专案白淳元表示：「这些资金，早在过年前后，就开始陆续到位，正当全世界因中美局势与疫情拉警报时，这些沉着的资金舵手，却逆向操作在危机中寻找北市核心PARKING资金，以我们手上松德路的个案为例，因为疫情延迟公开、销售却不畏疫情开出红盘。」

璞园建筑团队表示，信义计划绝对是最能够端得上国际的一张门牌。松仁、松智、松勇、松高、松寿、松廉、松德，七棵松间串连着15座百货公司、企业总部大楼、豪宅与学校公园；信义计划最有价值的豪宅，全部都座落在以「松」为名的地段上，也是名人显贵置产的最爱。由于今年台湾防疫上颇受国际肯定，而在国际经济局势多变的情况下，台湾豪宅市场反成为一个稳定的避风港，因此也吸引台商持续回流。

最新的实价登录显示，5月成交一笔「冠德信义」单价每坪约205.4万。显示疫情下的信义计划，成交价稳定上扬。

长虹建设首度「插旗」信义区的指标个案「松德长虹」，在618坪完整基地紧邻安强公园，形成一个近千坪的绿色街廓，建筑团队包括百年底蕴的P&T巴马丹拿、豪宅大师杜文正、日商织本构造，打造稀有的52～60坪均质三房。

全案采SC钢骨及制震系统，可抗6级地震；在建筑的细部更是考究；室内楼高3米6、一层四户、户户边间、享三面采光且卫浴皆开窗，建材更是精选特豪宅等；业者表示，「松德长虹」已售六成。