北市「航空一栋楼」3月底将拆　斥资27亿重建20楼新商办　

▲「寰宇大楼」去年通过都更事业计划核定，最快3月底取得建照、拆照后动工。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／综合报导

北市西华饭店正对面「寰宇大楼」曾是陆籍航空、货运业大本营，如澳门航空、上海航空、山东航空、东方航空、四川航空等，而去年底通过北市府核定都更重建事业计划核定，最快将于3月底下旬拆除重建，如今外部开始架设铁围篱，未来将从14楼老商办，摇身一变，成为20层新办公楼。

民生东路三段上的「寰宇大楼」、位于西华饭店正对面，邻近松山机场，早期曾为澳门航空、上海航空、山东航空、东方航空、四川航空、中国货运航空、吉祥航空等陆籍航空公司的办事处。

「寰宇大楼」为国泰人寿所有，屋龄34年，占地1200多坪，楼高14层，多年前向北市府提都更重建计划案，直到去年11月底通过都委会审核，各家航空公司于去年底陆续撤离。

记者实地走访现场观察，建筑外围已经架起铁围篱，经询问工人得知尚未进行拆除工程，只是做前期准备工作。且该案未取得建照及拆照，对此北市建管处表示，该案建照及拆照合并申请，预计最快3月下旬能核发，取得后即刻能进行拆除重建。

据北市都发局核定该案的事业计划书指出，「寰宇大楼」未来拆除重建后，2块商三及住三的土地，将由国泰建筑经理斥资27亿元，打造20层楼商办大楼，目前规划1~2楼一般零售业、餐饮多功能集会空间，而3~20楼为一般事务所，预计总销售金额164亿元。

▼「寰宇大楼」去年通过都更事业计划核定，最快3月底取得建照、拆照后动工。（图／记者黄靖惠摄）

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，北市敦化民生、复兴民生2块地区，邻近松山机场成为航空公司、旅行社及外商公司产业聚集地，不只像是美国银行、花旗银行等全在这个商圈，且航空业也是百花争鸣，可以说是「信义计划区」的前身。

不过随着该区办公大楼屋龄老旧，屋况不堪使用，付租能力强的外商也纷纷转战信义计划区办公室场，又加上政府推动老旧建筑都更，也让该区块老商办大楼都更案跟着动起来，包括国泰世华都更案、台塑总部都更案以及中寿台北学苑地上权案以及冠德敦北总部大楼等，一波新商办大楼量体即将释出。

他指出，随着商办都更案百花齐放，最近3~5年许多指标大楼慢慢长出来，且加上周边机能完善，在交通要道又邻松山机场，使得市场期待之后升等的办公楼租金，能够挑战单坪3000元关卡，甚至最高可达3300元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，敦北商圈最热门不动产为商办大楼，除位于敦化、民生、复兴北路、南京东路等主要干道旁，且邻松山机场，具有绝对优势外，再加上早期旅游业、外商公司或航空业者聚集，有许多外派高阶主管及外国人，使得民生东路三段出现许多高档餐厅，如茹丝葵牛排，或是特色餐饮店，反而是庶民美食、小吃店并不多。

她推测，「寰宇大楼」拆除重建后，虽短期少掉了前往办公的上班族群，但不至于影响周边商家生计，预估未来完工后，还能拉高周边办公室租金跟价格。

信义房屋复兴民生店店长黄汉中说明，复兴北路、敦化南、北路及南京东路一带，早期为商办大楼聚集路段，而民生东路三段相对外围，只有零星商办分布，以住家产品居多，以公寓单价60～65万元、3房型总价1800～2000万元；电梯大楼单价70～80万元区间，2房总价1800～2300万元、3房总价2500～3500万元。