加码再买！万海航运斥资15.38亿 入手长虹新世代科技大楼B栋
企业购置总部办公室使用需求高涨，内湖厂办市场再传整栋交易，万海航运继今年5月购入内科长虹新世代科技大楼A栋后，今（28日）再以15.38亿元购入同社区B栋，2栋合计总交易金额来到37.67亿元。
依据信义全球资产公司统计内科土地开发率，西湖段及文德段土地开发率分别是92%及94%，趋近于饱和，旧宗段从2000年以后大型量贩业者、建商及企业总部进驻，土地开发率近10年开发率增加35%，目前开发率已达84%。
万海此次购入「新世代大楼」邻近未来捷运环状线Y35站与汐止民生线SB07站，捷运环状线东环段连结内科与绿线（松山站）、蓝线（永春站）、红线（象山站），未来增值性可期，因此受许多企业青睐。
信义全球资产公司副总经理欧人彰表示，目前北市核心商圈面临办公室老旧更新议题，而前一波商办转型豪宅进一步压缩市区办公室供给，许多大型企业面对于未来有营运扩编、或整合各地办公场所需求，而在市中心顶级商办严重短缺整栋标的难寻下，内科、南港成了企业持续移入的热点。
依据信义全球资产2020Q2季报统计，内科厂办收益率在2.5%以上，长期而言在市区租赁外溢效果下，内科在优异的商业群聚机能、未来的交通建设效益下，后市可期，近年来吸引如台湾人寿、新光产险、中电开发、宜进实业、和安保代等金融传产业者投入抢先布局，在低利环境下寻求固定收益与未来增值潜力。
▲内科土地开发率。（图／业者提供）
面对全台商办、厂办热潮，除了传统大型建商如长虹、华固、兴富发、宏普、远雄外，许多开发商亦投入办公、厂房产品热潮。
欧人彰补充，企业迁移、新置厂办之考量相当专业，从法规面、机电整合、管理、员工与客户、企业形象考量点甚多，开发商对产品之规划与定位不同于住宅产品。从信义全球资产往来客户深度沟通，可以预见将来产生更多量身订制需求企业办公室出现。