防「无利可图区」成都更死角 公办都更2.0!意愿书达9成可申请

▲北市都市更新处召开「公办都更2.0记者会」。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

「人在家中坐,新屋天上来!」北市府推动公办都更有成,让许多民众期待市府能介入老屋更新,但碍于人力有限,又为加速72.5万户老宅更新,也升级「公办都更2.0专案试办计划」,只要所有权人出具公办都更意愿书达90%后,可向申请本专案计划,由更新处代为执行规划设计计划,缩短都更时程

2015年至今,北市府已经推动16件公办都更案,为加速72.5万户、30年以上住宅更新,已于上个月底推出「公办都更2.0专案试办计划」,目前优先受理5至10件,今天召开「公办都更2.0专案试办计划」发布记者会。

「公办都更2.0专案试办计划」延续公办都更精神,针对整宅环境窳陋且更新财务不佳地区优先推动,并开放公划地区内无民间建商整合地区,自行整合基地面积达605坪以上、所有权人出具公办都更意愿书达90%后,可向申请本专案计划。

「公办都更2.0专案试办计划」计划特点包含:

1. 适用地区规模:针对都市更新条例公告划定更新地区内,基地面积达2000平方公尺整宅(605坪)、环境窳陋、更新推动困难或更新财务不佳(不具市场性),并未有民间建商整合案件优先适用。

2. 适用对象:基地内私有土地及私有合法建物所有权人达90%以上,或户数达90%以上表达同意参与公办都更意愿。

3. 二阶段评估:于提案阶段及先期评估阶段,均应符合90%以上表达同意参与公办都更意愿,后续依台北市公办都市更新实施办法规定同意由都更中心担任实施者办理公办都更。

4. 执行机制:采公开透明之权利变换实施本公办都更事业,并依法争取适当容积奖励

5. 更新回馈:视本府需求及地区发展特性,提供社福设施公益设施;无法捐赠者,则以提供经费予台北市都市更新基金替代

▲北市都市更新处处长陈信良。(图/记者黄靖惠摄)

北市都市更新处处长陈信良说明,公办都更1.0版本过往较多针对公有地区都更,因为含公有地得富含公益意义,如斯文里三期、南机场等地,此次针对没有财务诱因地区、建商不愿进入整合、认为没有开发利润的地区,只要全数住户9成提出意愿书,之后2分之1同意书,即可申请前期规划,缩短整合重建时程。

他分享,更新处拥有过往的公办都更经验后,许多民众期待老屋可以复制斯文里三期模式,希望有「人在家中坐,新屋天上来」,最好可以一坪换一坪、附送车位这样的好事情发生,不过老屋量体多、而实际可执行的人力又不足,选择启动公办都更2.0专案计划,平均分配整建资源