新北都更二箭2.0 主干道可并巷弄基地

主要干道都更将推出2.0版,小巷基地可移入大基地,增加公共空间。(新北市都更处提供/叶德正新北传真)

新北市近年力推都更,却有不少巷弄内老旧房舍因基地面积过小,开发利益不足难以都更,新北推出都更第二箭「主要干道都更2.0」,只要住户百分百同意,小基地开发权利可并入主要干道都更案,同享最高20%基准容积加给,原本小基地则可转为绿地公园,解决旧市区公共空间不足问题预计7月上路

小基地转为绿地公园

新北市长侯友宜上任后力推都更三箭,其中都更第二箭「主要干道都更」针对辖内20公尺以上主要干道两侧,基地规模达2000平方公尺(605坪)以上,或完整街廓,就能给予基准容积加给最高20%,上路两年来,全市总计有36案申请。

不过都更第二箭将在今年7月落日市府为加速都更推动,将推出「跨街廓都市更新办理容积调派专案计划」,可称为都更第二箭2.0,都更处发言人李择仁解释,许多小巷弄老旧建筑急需都更,但因面积过小,开发利益不高,且有时候因巷弄狭小,容积率还会被调降比其他地区低,建商兴趣缺缺。

最高加20%基准容积

李择仁说,小基地移入大基地,不仅能让容积集中开发提升容积使用效益,原本在巷弄内的旧市区空间,则可规画作绿地与公园,解决密集旧市区内公共空间不足问题,释出的空间可提供周边居民休憩并改善居住环境及提升防灾效益。

李择仁说,容积调派有一定限制,两个基地须位于同一处的都市计划范围板桥的小基地只能移入板桥的大基地,他以市府试算假设案件容积率200%的板桥幸福段的小基地,移入位于主要干道的容积率300%的板桥文化段,经过计算后,文化段案件可提升容积率至341%。

不过移入基地也有限制,不可位于山坡地、第一级环境敏感地区、已与捷运系统用地联合开发者或是毗邻经文资法指定的古迹历史建物纪念建筑等地。

李择仁说,全案已向都委会报告,将会等都更第二箭1.0在7月到期后上路。