新北都更二箭2.0 主干道可并巷弄基地
主要干道都更将推出2.0版,小巷弄基地可移入大基地,增加公共空间。(新北市都更处提供/叶德正新北传真)
新北市近年力推都更,却有不少巷弄内老旧房舍因基地面积过小,开发利益不足难以都更,新北推出都更第二箭「主要干道都更2.0」,只要住户百分百同意,小基地开发权利可并入主要干道都更案,同享最高20%基准容积加给,原本小基地则可转为绿地公园,解决旧市区公共空间不足问题。预计7月上路。
小基地转为绿地公园
新北市长侯友宜上任后力推都更三箭,其中都更第二箭「主要干道都更」针对辖内20公尺以上主要干道两侧,基地规模达2000平方公尺(605坪)以上,或完整街廓,就能给予基准容积加给最高20%,上路两年来,全市总计有36案申请。
不过都更第二箭将在今年7月落日,市府为加速都更推动,将推出「跨街廓都市更新办理容积调派专案计划」,可称为都更第二箭2.0,都更处发言人李择仁解释,许多小巷弄老旧建筑急需都更,但因面积过小,开发利益不高,且有时候因巷弄狭小,容积率还会被调降比其他地区低,建商兴趣缺缺。
最高加20%基准容积
李择仁说,小基地移入大基地,不仅能让容积集中开发提升容积使用效益,原本在巷弄内的旧市区空间,则可规画作绿地与公园,解决密集旧市区内公共空间不足问题,释出的空间可提供周边居民休憩并改善居住环境及提升防灾效益。
李择仁说,容积调派有一定限制,两个基地须位于同一处的都市计划范围,板桥的小基地只能移入板桥的大基地,他以市府试算的假设案件容积率200%的板桥幸福段的小基地,移入位于主要干道的容积率300%的板桥文化段,经过计算后,文化段案件可提升容积率至341%。
不过移入基地也有限制,不可位于山坡地、第一级环境敏感地区、已与捷运系统用地联合开发者或是毗邻经文资法指定的古迹、历史建物、纪念建筑等地。