新北地政推「都更預審3.0」預防疏漏 都更期程可少半年

地政局推办登记预先审查制度，预防疏漏让都更期程少半年。图／新北地政局提供

北部人口密集且老旧房屋多，都更牛步引发关注，新北地政局推「都更预审3.0」，透过「登记预先审查作业」及早确定资讯，加速都更办理期程。另外，针对都更意愿整合，都更处强调今年有推新容积奖励；民代则建议，市府应设法增加住户与建商的信任感。

新北有不少待都更建物，目前已成案的有1365件，核准案898件，其中有不少案件虽然成案，但在首次测量权利变换时，可能发现测量面积与都更权利变换计划内容不符等状况，这时必须回过头修改已经核定的计划，导致都更案办理期程延后，甚至地主怀疑内容公正性，与建商争吵。

都更处指出，类似案件包含土城运校段、板桥侨中段、芦洲民义段、中和南工段等区都有案例。芦洲民义段民众分享，其实相关资讯通常不会一开始就揭露，后来才发现测量有问题，要来来回回修正计划书，来回三到四次就要好几个月，除了居住问题外，贷款利息也可能成长，真的是心急如焚。

新北地政局表示，即起推「都更预审3.0-都市更新权利变换登记预先审查制度」，在都更处核定都更权利变换计划、嘱托地所办理权利变换登记前，地所就预审权利变换登记清册内容是否与地籍资料相符，若发现与资料不符，可立即请实施者补正；与原本相比，约可缩短2个月至半年的办理期程。

另外，外界认为多数都更问题都卡在整合，除了行政流程缩短外，有无其他诱因，新北都更处回应，除过去推住都中心、推动师机制外，今年也推580专案，并持续推容积奖励，比如未达8米道路住宅区容积率基准容积率从200%调高为240%等，提高都更诱因。

新北市议员王威元认为，都更审议速度慢，关键在于都更委员会都在做不属于他们工作的事，如都更条例从头只要求区域是否符合都更法规定、同意比计算方式两件事，难道都更审议通过后就可以直接拿到建照，消防局、工务局都不用再审？委员会与各局处工作重复性太高，应该更加简化。

新北市议员郑宇恩也说，都更快慢因素在整个社区队都更的急迫性不同，比如淡水海砂屋一案，当初一楼都是做生意的店面，但二楼以上住户都住得胆颤心惊，整合75％、90几％都没问题，但会因为部分住户导致卡关，所以如何增加住户与建商的信任感，提供更透明的都更流程，市府须加强扮演彼此架桥角色。

都更处补充，新北的都更案平均办理时间1.5年，最长是永和光复街的案子，超过10年；最短是新庄全安段案子，约6个月。

地政局推办登记预先审查制度，预防疏漏让都更期程少半年。图为待都更示意图。记者李成荫／摄影

地政局推办登记预先审查制度，预防疏漏让都更期程少半年。图为待都更示意图。图／新北都更处提供