雙北都更 推案少了

房市示意图。 联合报系资料照

住展杂志统计，双北市今年前八月都更案共19案，推案量（不含危老案）约817亿元，较去年同期952.5亿元减少14.2%，一方面是去年同期有大案垫高基期，另方面都更时程冗长，进度缓慢，不少建商选择可快速审议的危老案。

统计今年前八月双北市都更案，仅有台北市二案总销百亿元以上，分别为「中工鸣森苑」与「吉祥·如艺」，总销50亿至100亿元有六案；新北市50亿至100亿元为板桥区「三辉白昀」与新店区「国扬光河」二案。

今年双北前八月都更案共19案，2023年为15案，2022年达28案，推案量上，去年因指标大案贡献，达952.5亿元。

住展杂志企研室发言人陈炳辰指出，去年初北市东区推出正义大楼都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」，贡献400亿元推案量，加上新北市三重区超过200亿元量体的「晴空大地」4月登场，垫高比较基期，让今年同期都更量能相对减少。

近年双北市都更推案量不多，仅占整体一成多，陈炳辰分析，都更案不乏大基地的多户数社区，地主户意见纷歧，会让部分建商退却。不过，双北市素地难求，建商都更案偏好精华地段的区域，只要都更成功，价钱容易冲高。

危老案的基地面积、地段所在、申办程序等情形远胜都更，且常见基地小、户数少，沟通方便易于整合。