双北市千亿公办都更案 有看头

近年不少大型建商纷纷参与政府主办的公办都更案，这些成功招商的公办都更案，普遍都有地段、基地规模够大、产权整合相对单纯等优势，未来若投资人对外释出分回的户数，销售成绩、单价都可望是市场指标。

冠德建设更是公办都更案的「大户」，最近台北市大直「冠德大直湛」，是台北市住都中心公办都更案第一笔完工的指标，开价每坪均价达168万元，傲视区域市场。

冠德手中还握有「松山民权东公办都市更新案」住办商大楼、「大安瑞安公办都更案」住商大楼、「台电南港北储中心」住办商大楼、及「台北车站特定专用区E1、E2街廓公办都市更新案」等；光是E1、E2案，未来可售金额就超过750亿元，市场预期未来若对外出售，每坪至少上看三位数，挑战北车商圈最高价。

新北市方面，公办都更案更是来势汹汹，光是皇翔建设就握有板桥「皇翔来青」、新庄庙街案、土城顶埔案、中和保二总队案、永和大陈义胞单元3，都位于蛋黄区。

此外，国建与台湾三井不动产联手拿下「新竹市北区仑子段都更案」最优申请人，这是国泰首度领衔竞标，成功挥军公办都更的第一案，基地规模达4,400多坪。

其中商业区土地面积2,099.6坪，住宅区土地达2,323.8坪，将规划以住宅为主，至于一楼、二楼将引进商业设施，可望引进日商三井不动产在都会型小型购物商场的成功经验。