廣州拚都更 推「房票」新政

大陆广州日前审议通过房票安置实施计划，决议在荔湾区的石围塘旧城改造计划试点，率先推进房票安置新模式，由荔湾区土地开发中心发出全市首张房票，成为广州第一个颁发房票的旧改项目。分析指出，此举将有利于提振该区房市，以及推动「三大工程」相关工作。广州也打响一线城市房票安置「第一枪」。

所谓的「房票安置」是一种金钱补偿方式，但并非直接将补偿金发给拆迁户，而是根据补偿标准对被拆房屋进行价值评估，以类似于购房券的形式发放至拆迁户手中，其可使用该房票到一定区域置换房屋。

南方都市报引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，对市场来说，房票安置好处是可将拆迁引发的需求，再引导到房市。

中指院分析师孟新增表示，2024年可望成为城中村改造的启动之年，虽然城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或较为有限，但对预期影响至关重要。

值得一提的是，在广州发放首张房票之际，深圳当局日前发布有关城中村改造征求意见稿，改造涉及的总建筑面积约2.2亿平方公尺，占全市建筑面积逾40%，居住人口占全市约60%，规模相当大。

这也与大陆当局政策相符。去年底，中共多场重要会议都提到，要加快推进保障性住房建设、「平急两用」公共基础设施建设、城中村改造等「三大工程」。

而此前中国人民银行（大陆央行）也明确表示，为「三大工程」建设提供中长期低成本资金支持。人行去年12月已向三大政策性银行净发放抵押补充贷款（PSL）人民币3,500亿元（新台币1.5兆元），主要用于推动「三大工程」。

分析指出，PSL大规模新增，或意味着「三大工程」在2024年全面启动。这将有助于缓解房地产投资下行态势，推动基建投资继续保持较高增长水准。