广州首个！花都区启动商品房“以旧换新”

记者今天获悉，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会联合宣布，将于2024年5月15日至2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动。此次“焕新购”活动面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。

根据“以旧换新”内容，中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，房地产开发企业依照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，加快推进交易达成。

房地产开发企业与换房人签订认购协议，约定交付订金后的一定期限内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议、无条件退还订金，换房人无需承担违约责任，这为换房人提供了更多的选择和保障，增强了市场信心。

同时鼓励参与活动的房地产开发企业让利，对换房人在原有房价基础上推出“折上折”优惠，提供“焕新购”特别补贴、购房大礼包、物业费减免等特惠方案，实打实让换房人获利。

此外还鼓励参与活动的中介机构为换房人提供过渡期租房佣金优惠服务，即在确保租金不高于市场租赁价格的前提下提供中介佣金折扣，支持换房人在置换期间进行过渡性居住，全方位确保换房人在换购过程中的日常生活不受过渡期的影响。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓表示，根据阳光家缘的数据，2023年花都区二手住宅交易登记10025套，是全市“唯三”过万套的区域。今年1~4月交易登记3041套，同样位居全市11个区域的第三位。由此可见，花都区二手住宅交易活跃，具有比较好的开展“以旧换新”的市场基础。同时，本次花都区“焕新购”活动还进一步扩大了人群覆盖面，全国愿意出售旧房到花都买新房的业主都可以参加，此外还联合了开发企业、中介和家装三个行业协会联合为“焕新购”保驾护航，开发企业按照“卖旧”快慢提供中介梯度佣金和购房人梯度折扣方案，从而加快推进交易达成，是当前市场环境下聚力“多赢”的又一创新举措。

据悉，许多城市目前不同程度松绑优化住房政策。截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。

文章来源：信息时报

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