北京启动商品住房“以旧换新” 首批涉及31个项目9000余套房源

来源:证券日报

本报记者 陈潇

7月19日,北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》(以下简称《倡议书》),自即日起至2024年12月31日,在北京市开展商品住房“以旧换新”活动,号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与,支持购房家庭“以旧换新”。

6月26日,北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到,组织开展住房“以旧换新”活动,指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台,鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务,实施优惠措施,支持购房家庭“以旧换新”。

《倡议书》显示,开发企业将为卖旧买新的购房人提供90天“退房无忧保护期”。企业与购房人签订认购协议,约定交付订金后90天内,若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易,若旧房未售出则按约定解除协议,15日内无条件全额退还订金,购房人无需承担违约责任。

并且,鼓励开发企业让利,为卖旧买新购房人在原有房价的基础上,提供“折上折”“特别补贴”等多种形式的专属优惠。《证券日报》记者在活动页面看到,有项目房源折扣力度达九二折。

同时,中介机构对签订新房认购协议的旧房“全城推,优先卖”,推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。家装家居家电服务机构、销售平台,为购房人提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等优惠,支持换房人旧房翻新、新房装饰装修,提高旧房价值、加快新房入住。

据了解,首批参加倡议的新建商品房项目共31个,其中昌平5个,顺义5个,房山6个,朝阳3个,大兴5个,丰台5个,怀柔1个,亦庄开发区1个,共涉及房源9000余套,房地产经纪机构11家。

根据中指研究院监测,截至7月19日,全国已有超百个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。

“‘以旧换新’可以帮助置换客户快速卖房,同时降低购房者购房成本,提高购房意愿。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

“7月份北京网签量估计将达1.5万套左右,为年内最高水平。但最近实际成交量有所回落,工作日仅有300套左右,适时推出‘以旧换新’政策,有望提振成交情况。”张大伟表示,在当前的置换链条中,核心仍是如何快速“卖旧”,想要以点带面取得明显成效,仍需调动多方资源配合。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,今年各地陆续推出住房“以旧换新”,充分说明其是破解二手房出售难、换房难等问题的重要新工具。

“房企、中介和购房者三方可推动‘卖旧’‘换新’两项工作同步推进,加强对一二手房、交易价格等信息的沟通,减少信息不对称干扰。相比传统置换模式,新模式下交易周期有望从传统的6个月交易周期压缩至1个月。”严跃进表示。