促住房「以旧换新」北京方案出炉 首推9000多套试水温

为解决库存房问题，北京市也推出住房「以旧换新」方案出炉，首推9000多套试水温。（shutterstock）

推进住房「以旧换新」是助力大陆房地产去库存的方式之一。据北京房地产仲介行业协会最新发布资讯，北京市商品住房「以旧换新」活动从19日启动持续至12月31日，联合倡议、号召全市开发企业、仲介机构和相关服务行业参与，为住房卖旧买新提供服务，支援购房家庭「以旧换新」。

据了解，首批参加倡议的新建商品房项目31个，涉及房源9000多套，包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等项目，房地产经纪机构则有11家。

透过住房「以旧换新」是打通一二手房置换通路、助力房地产去库存的重要方式，在政策支持下，业主利用名下的二手房去置换新房。据中指研究院监测资料显示，全大陆已有超过百座城市陆续推出住房「以旧换新」政策。

从具体的操作来看，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协定并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管帐户。

为了顺畅这一活动，北京房地产业协会、北京房地产仲介行业协会联合发出了《北京市商品住房「以旧换新」活动倡议书》还提出，开发企业为卖旧买新的购房人提供 90天「退房无忧保护期」，就是在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

价格也是房产交易的关键，在此次「以旧换新」的活动中，鼓励开发企业让利。甚至过渡居住期间，活动还引入了住房租赁企业，对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。