促住房以旧换新 首推逾9千套试水温

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推进住房「以旧换新」是助力大陆房地产去库存方式之一。北京房地产仲介行业协会发布资讯，市内商品住房「以旧换新」活动从7月19日启动持续至12月31日，联合倡议号召全市开发企业、仲介机构和相关服务行业参与，为住房卖旧买新提供服务，支持购房家庭「以旧换新」。

据了解，首批参加倡议的新建商品房项目31个，涉及房源9000多套，包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等项目，房地产经纪机构则有11家。

透过住房「以旧换新」是打通一二手房置换通路、助力房地产去库存的重要方式。在政策支持下，业主利用名下的二手房去置换新房。据中指研究院监测数据显示，全大陆已有超过百座城市陆续推出住房「以旧换新」政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，「以旧换新」可以促进客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高意愿。在当前的置换交易链当中，核心仍是如何快速「卖旧」，认为想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

从具体的操作来看，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协定、缴纳换房订金。订金也将进入预售资金监管帐户。

为顺畅推进活动，北京房地产业协会、北京房地产仲介行业协会联合发出《北京市商品住房「以旧换新」活动倡议书》，更提出开发企业为卖旧买新的购房人提供90天「退房无忧保护期」。就是在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

此外，价格更是房产交易关键，在此次「以旧换新」的活动中，鼓励开发企业让利，甚至过渡居住期间，还引入了住房租赁企业，对购买期房的换房居民，在旧房出售后、期房交付前的过渡期，由住房租赁公司来决策提供住房租赁优惠服务。