半年内第二栋 万海再砸15亿 买长虹内科厂办

内科长虹新世代科技大楼。图／信义全球资产提供　内科各商圈土地开发率

商用不动产热潮延烧，企业购置总部办公室需求高涨，内湖厂办市场再传整栋交易喜讯。万海航运继5月以22.28亿向长虹建设购入内科「长虹新世代科技大楼」A栋后，28日再以15.38亿购入同案B栋，5个月内连续入手两栋内科厂办，总交易金额达37.67亿元。

长虹建设公告，万海航运向长虹建设购入「长虹新世代科技大楼」B栋，位于内湖区新湖一路，土地面积529.9坪、建物面积2,922.1坪。促成此次交易的信义全球资产副总欧人彰表示，台北市核心商圈面临办公室老旧更新问题，前一波商办转型豪宅压缩了市区办公室供给，许多大型企业有营运扩编、或整合各地办公需求，在市区商办严重短缺、整栋标的难寻下，内科、南港反而成为企业持续移入的热点。

欧人彰表示，内科厂办收益率在2.5％以上，在市区租赁外溢效应下，近年来吸引如台湾人寿、新光产险、中电开发、宜进实业、和安保代等金融、传产业者投入布局，在低利环境下寻求固定收益与未来增值潜力。

观察内科主要商圈的土地开发率，较早发展的西湖段及文德段土地开发率分别达92％、94％，已趋近于饱和，旧宗段从2000年以后大型量贩业者、建商及企业总部进驻，十年来年开发率增加35个百分点，目前开发率已达84％。除万海集团接连购入栋厂办大楼外，不少企业总也积极投入兴建厂办，如久林医疗、九和汽车、中华置地（宾士汽车）、安杰科技等近十家厂商企业总部也请领建照施工中。

内科旧宗段作为容积率较低的科技工业C区使用，地块规模适中，适合单一企业持有，新厂办大楼规画新颖，一直是企业总部进驻的热门区域。

欧人彰表示，万海此次购入大楼，未来捷运环状线Y35站与汐止民生线SB07站均在周边，捷运环状线东环段连结内科与绿线松山站、蓝线永春站、红线象山站，增值潜力可期，此区段受许多企业青睐。