《传产》内科厂办交易逆风成长 文德段登整栋交易王

受到国际金融市场震荡、央行升息等利空因素影响，今年第一季商用不动产交易表现弥漫观望氛围，反观内科厂办交易却逆风成长，据信义全球资产公司统计上市柜法人内科厂办交易，2021年至2023年4月累计交易额达到416亿元，今年首季交易额56亿元，相比去年同期爆发成长了7倍，更创下近10年第一季内科厂办交易最高纪录。

信义全球资产公司进一步分析内科厂办买方结构，科技业共投入155亿元购置厂办强占近4成；寿险业亦砸下128亿元以3成左右居次，并列内科投资两强，显见内科厂办自用需求强劲，也吸引收益型买方前进插旗。而交易热门地段，以西湖段备受企业青睐近三年累计交易额达158亿元居冠军宝座；潭美段则以交易额121亿元紧追在后；文德段虽未达百亿元规模，但近三年就有5栋整栋厂办交易，荣登内科整栋交易王。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋观察，目前内科厂办市场有两现象：首先是内科厂办预售交易浮现，内科厂办现货交易旺盛，精华区域标的更是卖一栋、少一栋，也带旺预售市场，近期就有2栋大楼在预售阶段就被整栋买走，包括：祟越科技在今年第一季大手笔以54亿元打包内科洲子街厂办大楼；宏楷投资、新妍投资公司也在去年底以40.8亿元买走宏普建设旧宗段厂办大楼。

其次，内科发展从西湖段一路扩展至潭美段，各地段都已形成区域特性。西湖段具捷运地利优势，吸引上市柜公司群聚，即使单价攀升仍然买气不减，空置率落在3.64%低档，只要一有供给释出，市场就会抢买、抢租；文德段则吸引不少从西湖段外溢来的企业；旧宗段、潭美段近美式卖场、量贩店等，生活机能完善，加上有中山高、堤顶大道、环东快速道路等联外道路，近期陆续有全新厂办完工，区域办公氛围成型，购买询问度直逼西湖段。