Q1内科厂办交易 10年来最旺

信义全球资产顾问发展部经理林建勋表示，内科厂办不仅现货交易旺盛，也有不少买方在预售阶段入手，尤其精华区域标的更是卖一栋、少一栋，近期就有祟越科技在今年第一季大手笔以54亿元买下内科洲子街厂办大楼，以及宏楷投资、新妍投资公司去年底以40.8亿元买走宏普建设旧宗段厂办大楼等二期大型预售成交案。

林建勋表示，内科发展从西湖段一路扩展至潭美段，各地段都已形成区域特性。西湖段具捷运地利优势，吸引上市柜公司群聚，即使单价攀升仍然买气不减，空置率落在3.64％低档，只要一有供给释出，市场就会抢买、抢租；文德段则吸引不少从西湖段外溢的企业；旧宗段、潭美段近期陆续有全新厂办完工，区域办公氛围成型，购买询问度直逼西湖段。

调查显示，近三年来上市柜公司已在内科投入416亿元购置厂办，其中，科技业及寿险业是二大买盘，分别各占4成、3成，显见内科厂办自用需求强劲，也吸引收益型买方前进插旗。

交易热门地段则以西湖段达158亿元最高、潭美段121亿元居次，文德段虽未达百亿元规模，但近三年就有五栋整栋厂办交易。

林建勋表示，未来内科市场还有捷运环状线东环段题材助攻，交通瓶颈见到曙光，加上台商回流投资、产业升级伴随企业换屋潮，将带动内科商用不动产投资热潮。