内科厂办成交单价 十年三级跳

高力国际董事总经理刘学龙25日表示，最新研究报告显示，台北市大内科、南港、北士科等三大产业聚落，厂办市场买气热络，近10年不断出现买家收购整栋、半栋、好几楼层的成交案例，在全栋厂办现货释出稀少下，开发中的预售厂办案，价格也水涨船高。

刘学龙表示，内科园区全栋大楼成交案例每坪单价逐年上涨，10年来从每坪40万元涨到目前的70万元，以西湖段来说，2010年时华固建设「飞雁总部大楼」以总价35.6亿元易手、每坪成交单约50万元；2017年中华邮政以64.2亿元买下「长虹新世纪企业总部」，单价已来到71万元。

至于内科文德段，2014年昆盈企业收购皇鼎建设「文德科技大楼」后更名为「微米科技大楼」，每坪约50万元；2021年联发科斥资32.6亿元买下远传「速博大楼」，单价已近70万元。

另外旧宗段则后来居上，每坪成交价原本约40万元，今年2月永丰何家买下「台北影业大楼」，单价冲上55万元。

至于内湖五期重划区，也从每坪约40万元起涨，2021年三商美邦以34亿元买下「华固智富中心」、每坪达63万元；今年4月领航家砸30.68亿元收购「长虹丰汇商业科技大楼」，每坪已68万元。

内湖安康和潭美一带，单价也持续刷新，2021年威刚以30多亿元买下「长虹云端科技大楼」11个楼层，高楼层单价已突破50万元。

高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠表示，今年2月绿界科技以10.71亿元买进「远雄宜进I-CITY」二楼层；白氏资产以19亿元收购「砳建筑」整栋；至于北士科，「华固创富中心大楼」去年被友华生技与旗下关系企业以逾22亿元买下半栋，紧接着叡扬也以6.6亿元购买近千坪。

近几年商办市场热潮，也吸引开发商纷纷投入开发行列。高力国际统计，从建照核发及预计完工年资料显示，台北市未来五年，估计有逾80万建坪的商办大楼陆续完工，尤其以南港近42万坪最多，预期办公室空置率攀升压力将无可避免，届时涨势是否会延续，还有待观察。