内科厂办 售价、租金双涨

信义全球资产调查，内科厂办需求强劲，带动平均售价来到52.9万、年涨约1％，平均租金升至1,199元、年涨1.3％。根据统计，内科厂办平均售价一度在2018年第二季跌至每坪50.7万，目前已回升至2015年高点、达每坪52.9万元，最热门的西湖段平均售价更连续五季站稳6字头。租金则是一路上扬，五年前平均每坪1,119元，目前每坪近1,199元，累计涨幅逾7％。

今年内科每一季都有整栋厂办交易，多为企业购置总部办公室，第四季更有两件整栋厂办交易，包括壹传媒内湖C栋大楼以17.5亿出售，及岱镨科技以3.95亿买下安康路整栋厂办。

至于台北市商办市场，由于各商圈多有指标办公大楼成交，如「皇翔中山」出现每坪115万成交价、宏璟建设以每坪118万买下「扬升金融大楼」部分楼层，带动整体A办价格上涨。信义全球资产总经理柯宏安分析，展望2021年，台北市办公预计释出约3万多坪新供给，以远雄大巨蛋商办大楼量体最大，其余许多供给为企业总部自用，在资金丰沛且低利率条件下，各商圈内现有指标大楼、带有稳定租金投报的商办产品，仍是各方追逐的热门标的。