工料双涨 双北预售开价攻顶

双北市2022年Q1预售新屋每坪开价

俄乌开战蝴蝶效应发酵，全球原物料再涨一波，房价压不住，双北市预售屋开价直接攻顶，台北市突破平均每坪110.3万元、新北市也突破50.6万元的新高，甚至北市的大同、南港两颗蛋白，连续两季站稳百万大关，为史上首见。

住展杂志31日最新统计显示，2022年第一季台北市和新北市预售屋、新成屋平均开价，双双刷新历史新高。其中台北市每坪达110.3万元，年涨6.8％，新北市达50.6万元，年涨近一成、达9.8％。

住展杂志研发长何世昌表示，最近房市面临升息、政策打房双层夹击，但因乌俄战争导致全球原物料价格大幅波动，建商可能担忧营造成本再往上涨，于是先把成本转嫁到售价上，因此开价不断攀峰。

其中台北市预售新屋平均单价最高区域，信义区首度超越大安区，每坪达165.3万元；其次才是大安区的156万元；第三名为松山区155.3万元。

另一大特色是，北市的大同、南港两颗蛋白区，分别来到102.9万元、103.4万元。

何世昌指出，南港、大同已连续两季的平均开价，站上每坪百万元以上，完全颠覆过去台北蛋白区的概念。至于台北市降幅最大区域位于内湖，年减8.5％至每坪83万元，主要是最近线上推出的新案，多为相对低价的区段，菁华区段已很久没新案推出，因此区域开价回落，其实成交价仍在上升当中。

今年新北市房价以永和最高，每坪达73.7万元；中和以65.7万元排名第二；板桥以63.4万元排名第三。至于平均开价最低区域，主要有金山22.9万元、万里31.3万元、莺歌32万元。

涨幅方面，新庄、八里开价年增幅逾15％，莺歌、五股年增逾20％，何世昌表示，因开价涨幅高于成交价涨幅，议价率因此上扬。

何世昌还说，目前新北市亲民房价区越来越少，开价每坪2字头区域只剩1区、开价3字头只剩5区。至于新北市开价最高的永和区，也仅追平北市开价最低的万华，显示台北市、新北市房价存有相当的落差。 何世昌认为乌俄战争的发生，导致国际原物料出现不小的供给缺口，且国内营造人力依旧吃紧，这两个棘手的问题，短期内无解，预期业者会持续把增加的成本，反映在开价、成交价上，最近预售新案开价恐将继续攀升。