双北、高雄预售房价 天花板隐现

七都今年预售屋单价最高社区

虽然预售市场急冻、追价买盘止步，但观察过去一年，出现一波预售顶天房价，恐成为短期内难以跨越的「房价天花板」。据实价登录显示，包括桃园、新竹、台中、台南等四都，预售屋的最高房价都在近期出现，七都中仅双北及高雄尚未突破往年的房价天花板。

从实价登录观察，今年七大都会区预售屋最高房价，桃园青埔特区小坪数案「站前新锐」顶楼一户已创下每坪70.2万高价，创桃园房市新纪录；房价持续飙高的新竹，东区民族路「鸿上」顶中楼日前成交每坪67.1万元，也再创新竹房市新高。至于台中，水湳中央公园特区的「丰邑PARK ONE」高楼层则写下惊人的百万单价纪录，而台南市东区「世界巨星」，也在5月间将最高成交价推升至每坪55万元。

相较之下，平均房价水位最高的台北市，今年预售市场仅松山区的「敦仰」、大安区「耑序」二案，突破每坪200万大关，新北市亦仅有新店央北「宏盛心中央」、板桥文化路「文化金镁」站上8字头，分别距离过往所树立的房价天花板每坪近300万、9字头都还有一段不小的距离；今年高雄最高价案为「御皇苑」每坪61.6万，也不及十年前「国砚」所创下的每坪69万房价高价。

市场人士表示，大台北以外的区域近半年来，房价新天花板纷纷冲高，又以桃竹、台中、台南最为惊人。591新建案分析，主要得益重划区买气热络，过去相当低价的区域，在比价效应下吸引资金涌入，桃园青埔今年就有三案最高单价，站上6字头；新竹地区包括竹市站前、关埔，以及竹北各重划区，至少有超过十个新案，最高房价站上6字头；台中的七期及水湳经贸园区，也有五个建案最高价站上8字头。

591新建案指出，今年下半年预售房市迎来第一波冷静期，虽买气下滑，但房价依旧屡破新高，通膨、升息及营建成本居高不下，建商基于利润考量，让利幅度相当有限，短期内房价仍稳若泰山，不过时间一久，货币紧缩及经济衰退等冲击浮现，市场将遭受严峻挑战，未来几年房价想重演过往激情恐怕有一定难度。