《传产》预售推高天花板 非六都房价突破4字头

据预售实价登录，今年截至10月所揭露之资料，彰化县、云林县、宜兰县、嘉义市及苗栗县等五个县市，今年住宅预售最高成交价约在每坪44万至47万元之间，不过成交的面积落差大，最大接近60坪，最小仅15.87坪，其中位在彰化县彰化市的「君品大谦」最高价每坪46.3万元，该户总价2,300万元，总坪数56.89坪，彰化县的高级住宅逐步走向5字头。

住商不动产彰化家乐福加盟店店东黄天福指出，彰化市为彰化县人口最多的区域之一，具有潜在的换屋市场，彰化先前约有十年的时间没有推出新大楼，在三年前、也就是疫情前，市场才开始出现新建案，当时新案成交价约25、26万，随着建筑成本提高及整体房价走扬，目前彰化市的新案都在3字头以上，而「君品大谦」能有4字头价格，关键是君品所推出的建案建材规格高，多年来培养出稳固的客群，且彰化县是传产重镇，有许多购买力强的隐形富豪，此外，台中市的买方也会购买彰化的房子。

郎美囡表示，观察这些区域，过去房价低，房市主力以透天为大宗，这几年土地价格涨，建商推案转向大楼及华厦，买方因房价涨、透天总价过高，改买大楼型社区，且不只新案推出的类型出现转变，坪数规模也越来越小，以往非六都地区因价格低，大坪数销售率也不错，但价格节节攀升后，大坪数总价也过高，加上平均家户人口减少，新案规划坪数越来越小，以此压低总价，但也提醒购屋人，坪数过小容易限制室内装潢及家具摆设，居住舒适性将受影响，未来转手能否顺利销售，需多思量。