双北市开价持续突破天花板！新店、三重朝每坪8字头喊价

住展杂志今（24）日公布最新调查指出，下半年以来，受全球经济展望下修、央行升息、九合一大选，以及股市动荡等因素影响，国内房市人气、买气逐步走弱。市场上因而出现部分小型建商调降预售建案开价，可同时间，也有不少建案以超高开价进场销售。

住展杂志统计，下半年北台湾有多个新建案开价改写区域新高，如新北市新店、三重出现开价8字头新案，在桃园青埔特区和竹县竹北县治三期，各有新案挑战7字头价位。

住展杂志企研室经理成采锜表示，观察天价建案可发现，能在竞争激烈的房市重点推案区，推出高价新案的业者，多属于中大型建商，而建案本身的基地条件也多具有优势，导致业者不愿轻易在价格上退让。

住展杂志统计资料显示，下半年北市高价案出现于北投士林科技园区。北士科因土地取得成本相对高且品牌建商推案集中，新案开价达三位数在业界预料当中，「国泰雍萃」则以132.5万元／坪的平均开价，成为区内价位天花板。

新北市方面，也有不少重划区迎来开价创高建案。三重的捷运三重站周边，出现刷新三重全区高价纪录的「家泰丰和」，平均开价达8字头。

桃园小桧溪重划区、中坜青埔特区，以及芦竹A10重划区，都有新案价位开创历史新高，杨梅、观音的大楼案价位也拔高中。其中开价最惊人的，属青埔特区、青塘园周边的成屋新案「玖都美术花园」，平均开价达70万元／坪。

新竹县市则是蛋黄、蛋白，甚至蛋壳区的价位都创历史新高，如竹北高铁特区、县治三期相继出现7字头开价新案，宝山造镇案开价5字头，芎林新面孔攀上4字头，湖口和新埔不遑多让，新案开价皆见3字头。

不过成采锜指出，最近受景气变化影响，买卖双方对价格的认知，正逐步扩大中，若高价案的产品规划优势不够明显，容易成为竞争对手的最强助攻，使邻近个案能以「相对低价」拉高销量。