每坪100万以下，西门町找得到!双北新屋还有甜甜价 最低3字头

《住展杂志》发言人陈炳辰表示，房价频传创新高，但友善款、良心价的预售屋，双北还是找得到。汇整今年进场新案，截至4月已公开的预售屋、新成屋，北市计有五案的单坪开价还低于100万元，新北则只有二案每坪开价还在3字头，最低单价为39万元。

住展调查指出，今年北市已进场平价预售屋共五笔，分别为文山区「原禾呈真」、「安家湛」，北投区「天母镶玉」，万华区「大理ONE」、「城中京湛」。其中政大生活圈的「原禾呈真」、荣总生活圈的危老案「天母镶玉」，每坪平均开价还不到9字头，「原禾呈真」甚至低至7字头，且小宅规画符合主流。

而文山区都更案「安家湛」、万华龙山寺生活圈「大理ONE」、西门町外围「城中京湛」，每坪开价平均百万元有找，小坪数户别都显抢手，其中「城中京湛」捷运、生活机能兼备，还有投资出租优势，在万华区已见三位数的实价揭露资讯，同区块能有较低价的比价效益，卖相相对突出。

新北单坪平均开价3字头的有二笔新案，包括淡水「万企君品－上善区」、五股「纮盛小逸居」，都拥有旧市区机能，及低总价、小坪数优势；其中「纮盛小逸居」为先建后售案，没有烂尾的风险。而地段因素下，以低价策略直接搔到市场痒处，自然引起买盘兴趣。

至于今年双北还没公开、但预计开出亲民价的新案，北市将有文山区「汉皇莳序」、士林区「合矩青程」，每坪开价可望不到100万元；新北淡水有宝佳机构数百户指标案，持续有3字头甜香价码。