升息时代 双北十大公园乐活宅 3字头找得到

美国升息脚步不停，随着美台利差扩大，市场人士预料明年央行可能跟进，尽管房贷族压力变大，但想买房子的人却等着出手。根据统计，观察近一年双北市十大知名公园周边700公尺内的成交资料，交易量排名前三的分别有新北市的四号公园、新庄运动公园以及台北市的林森公园，有不少公园宅只需3至4字头就可以入手。

观察双北市十大公园近一年周边房市交易量，以新北市中和区的四号公园(八二三纪念公园)周边交易表现最为亮眼，总共成交708件居冠，其次是新庄区的新庄运动公园，共成交525件，排名第三的是台北市中山区的林森公园，成交481件。

进一步观察双北市十大公园宅的房价，以「大安森林公园」周边房价每坪85.9万元最为高贵，其次是房价落在6字头的「民生公园」、「林森公园」及「天母运动公园」，5字头的则有「碧湖公园」。

不过永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，若想要找更平价的公园宅，台北市万华区的「青年公园」以及北投区的「北投公园」都只要4字头，房价相对亲民许多，另外，新北市板桥区的万坪公园、中和区的四号公园也都是4字头，而新庄区的新庄运动公园周边房价更只要3字头，对于预算有考量、又想同时享受公园带来舒适环境的民众，可以先从平价区域赏屋，也有机会购入公园宅。

谢志杰说明，中和区「四号公园」位于中和区及永和区的交界，面积11公顷，是双和地区最大的公园，也被称为双和之肺，公园中除了有国立台湾图书馆座落，提升区域人文气息，还设有警察局维护区域安宁，公园周边各色餐馆林立，加上邻近捷运永安市场站、菜市场，满足附近居民交通及采买生活机能，而近一年成交单价约每坪43.3万元，4字头就能入住公园宅，吸引不少民众前来购屋。

交易量排名第二的「新庄运动公园」是新北市最大的都会公园，公园中设有体育馆、田径场、棒球场以及新庄国民运动中心，对于热爱运动健身的民众来说充满吸引力，由于公园位在新庄区的旧生活圈，不仅生活机能成熟，还有邻近捷运新庄站的优势，周边的平均房价却只要3字头，十分适合首购族或年轻族群进场购屋。

台北市中山区的「林森公园」位于欣欣晶华影城商圈，也邻近南西新光商圈，且坐落在两个双捷运交会站-中山站及松江南京站之间，交通相当便捷，周边商场、饭店林立，商业机能发达，深受上班族、商务人士青睐，而该区产品选择多元，并且成交不少套房型产品，使周边交易量高居北市第一，平均房价每坪约66万元。