新北市这一行政区房价涨幅小、还有2字头甜甜价！

新北市淡水区因房市供给量大，房价涨幅相对较小，还有2字头的平均单价。(图/永庆房产集团提供)

所谓「人潮就是钱潮」，区域人口增长足以勾勒该地房市的未来表现。永庆房产集团统计2018年至2022年5年来，新北市29个行政区之中，林口、淡水、汐止、五股和莺歌5个行政区人口成长最为显著，也促进区域房市的热络。其中林口人口成长最多，带动房价上涨28.3%；而人口成长第二多的淡水，不但有2字头房价，房价涨幅也较为和缓，相对亲民。

林口未来利多 房价涨幅达28.3%

根据新北市政府民政局资料，林口区以近5年人口增加17,720人的成绩，位居新北市第一名。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，林口近几年来随着工业园区、捷运等重大建设的陆续到位、人口大量迁入，房价也随之水涨船高。2018年林口住宅平均单价为25.4万元，到了2022年单价已到32.6万元，涨幅高达28.3%。

此外，国际知名半导体设备制造商艾司摩尔（ASML）已宣布将进驻新北市林口工一市地重划区的产业专用区，其他相关企业、协力厂商也预计进驻。以艾司摩尔为首的产业聚落，不仅将带来众多就业机会，也有望带动强大消费动能，林口房市未来可期。

林口随着艾斯摩尔（ASML）等重大企业进驻，以及捷运等建设陆续到位，房价也随涨船高，近五年房价涨幅高达28.3%。(图/永庆房产集团提供)

淡水房市选择多！房价涨幅最为和缓

新北市淡水区以1万3千人的增长量位居第二，但以2654件的房市交易件数荣登新北市人口增长前五名中的第一名！陈金萍表示，淡水除了拥有生活机能完整的旧市区，支撑起稳定的基本房市交易量之外，开发已久的淡海新市镇第一期，随着量贩店、百货商场的进驻，以及轻轨和淡江大桥的建设，生活机能逐渐完备，使得人口不断迁入。根据内政部最新数据，2022年第2季淡水区的新建余屋(待售)住宅宅数就去年同季下降31%。原本被戏称为鬼城的淡海新市镇，显然将迎来翻转。

陈金萍也点出，淡海新市镇持续有建案推出，房屋供给量大。因此淡水区的交易量虽多，但5年来18.1%的房价涨幅却是新北市5大人口增长行政区中最小的。2022年淡水区的平均单价为25.5万，尚未破30万元大关，就房价而言仍颇具竞争力。房价相对亲民和房屋选择多的淡水区，对有意购屋的民众不失为好选项。

2字头甜甜价！莺歌也入列

另外一处房价仍有2字头的区域，便是莺歌区。陈金萍表示，莺歌过往是新北市房价相对低廉的蛋白区，但随着交通建设和区域发展，房价有迅速擡升的迹象。未来新北捷运三莺线完成后，从莺歌搭乘捷运可直接台北捷运蓝线的捷运顶埔站。除了交通建设，新北市政府也推出「三莺文创整合计划」，进一步活化区域，未来也将带动房市的热潮。根据实价登录数据，莺歌区住宅的平均单价为23.4万元，仍是相对亲民的2字头。

其他第三和第四名的行政区为汐止区和五股区，汐止区紧邻台北市南港区，但是两地房价相差巨大，因此吸引不少在南港地区工作的民众至汐止置产，平均单价也从28.9万元涨至35.3万元。五股区是新北市的房价凹陷区，但是邻近芦洲和新庄的优势，以及未来五股泰山轻轨等建设利多，也吸引许多民众和首购族前来购屋。五股区近5年来住宅平均单价从24.2万元涨至30.8万元，涨幅达27.3%。

陈金萍提醒消费者，虽然人口增长是房市前景看好的信号之一，趁着房价仍低时入手往往能抢占先机。但部分重划区可能仍属早期开发阶段，交通规划和生活机能尚未全面到位，有意购屋的民众应根据自身需求审慎考虑，以免入住后因生活机能尚未完善，反倒造成自身生活不便。

新北市近五年人口增长前五名行政区价量。(图/永庆房产集团提供)